L'organiseur Pas-à-pas Logement / CA Nord Est

C’est parti ! Je recherche

Je me lance : de l’offre à la signature

Je casse la tirelire

Je m’y vois déjà

J’emménage

Je démarre mon projet immo

Malgré le niveau attractif des taux d’intérêt, l’acquisition d’un bien immobilier coûte cher. Certains filons permettent heureusement de faire baisser les prix. Gros plan sur quatre d’entre eux. DES STRATÉGIES POUR ACHETER UN LOGEMENT MOINS CHER PARTICIPER À UNE VENTE AUX ENCHÈRES Le principe : tout propriétaire peut vendre un appartement ou une maison lors d’une vente aux enchères immobilières notariales. L’acheteur le plus offrant en devient le propriétaire. Les ventes sont annoncées sur le site immobilier.notaires.fr. Vous pouvez visiter le logement et consulter son cahier des charges (les documents d’urbanisme, les diagnostics, la mise à prix...) chez le notaire concerné par la vente. Coût à prévoir : le jour de la vente, vous devez déposer un chèque de consignation (chèque de banque ou simple chèque, selon les cas), d’un montant de 20 % de la mise à prix. Si vous avez porté l’offre la plus élevée, vous disposez de quarante- cinq jours pour régler le reliquat, augmenté des frais de vente (droits de mutation, honoraires du notaire, publicité) correspondant à 12 % du prix de vente.

Étudiez avec votre banquier votre budget avant le jour J, car une vente aux enchères ne comporte ni condition suspensive de prêt, ni délai de rétractation.

NOS CONSEILS

ACHETER EN DIRECT À UN PARTICULIER

Le principe : l’acquisition se fait de particulier à particulier, via un site de mise en relations (pap.fr, entreparticuliers. fr, leboncoin.fr) ce qui permet d’économiser la commission facturée par l’agence (6 % du prix de vente, en moyenne). Nous conseillons de signer la promesse de vente chez le notaire. Il vérifiera que toutes les pièces fournies (le dossier de diagnostic technique, par exemple) sont conformes. Cela sécurise la transaction, fait gagner du temps pour la rédaction de l’acte de vente et sans que cela coûte plus cher à l’acheteur. Coût à prévoir : ajoutez les frais de notaire (8 % du prix de vente) au prix publié dans l’annonce.

Visitez le bien à différents moments de la journée, prenez des photos afin de les montrer à un professionnel en cas de travaux, et demandez au vendeur factures d’énergie et avis d’impôts locaux.

Mon premier achat immo – Pas à pas

20