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D’AUTRES PISTES POUR ACHETER SANS URGENCE Le viager ou le « bien sans maître » : voici d’autres façons d’envisager une acquisition, en phase avec votre moment de vie.

LE VIAGER

Dans certaines communes, des propriétés laissées à l’abandon depuis des années sont récupérées par les mairies. Elles sont ensuite parfois revendues à des particuliers à des prix très abordables, mais sous conditions. Combien ça coûte? Tout dépend de l’état du bien et des conditions imposées à l’acquéreur lors de cette vente (travaux, obligation d’oc- cupation à titre de résidence principale, etc.). L’ensemble de ces clauses doivent figurer dans l’acte de vente et engagent l’acquéreur. Le prix de cession est fixé librement par le conseil municipal de la commune concernée. Comment se porter acquéreur ? Les communes n’ont pas l’obligation de publier des offres sur les biens sans maître. La solution la plus simple pour un particulier intéressé par un bien (bâti ou terrain) consiste à se rapprocher de la mairie pour savoir si elle en est de- venue propriétaire avec le projet de le mettre en vente. Il suffit ensuite d’adres- ser votre demande par courrier en re- commandé avec accusé de réception. LE BIEN SANS MAÎTRE, UNE PÉPITE A DÉNICHER

Le viager est une vente immobilière par- ticulière, par lequel un vendeur cède son bien à un acheteur moyennant le ver- sement d’une rente pendant le restant de ses jours. Un viager a un caractère « aléatoire », l’aléa étant le décès du ven- deur. Pour autant, rien de malsain dans cette transaction: chaque partie y trouve son compte, en bonne intelligence. Les modalités de calcul Le bouquet représente 30 à 40 % de la valeur vénale du bien, c’est-à-dire la valeur du bien s’il était vendu dans le cadre d’une vente immobilière clas- sique. La différence entre cette valeur et le bouquet sert de base de calcul à la rente. Mais d’autres critères sont pris en compte: occupation du logement, âge et sexe du vendeur, répartition des charges entre le vendeur et l’acquéreur, etc. Enfin, chaque année, la rente versée est réindexée, généralement en suivant l’indice de l’inflation ou l’indice du coût de la construction. Viager libre ou occupé? Lorsque le viager est occupé, le ven- deur occupe les lieux jusqu’à son décès. C’est le cas de 95 % des viagers. Lorsque le viager est libre, l’acheteur peut utili- ser les lieux comme il l’entend: en s’y installant ou en les louant. Vous pouvez trouver des annonces sur le site des no- taires de France.

Pas à pas – Mon premier achat immo

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