L'organiseur Pas-à-pas Logement / CA Nord Est

CHOISIR UN BIEN À RÉNOVER Le principe : l’achat d’un bien en très mauvais état permet de bénéficier d’une décote, qui doit, idéalement, être supérieure au coût des travaux. Pour qui ? les particuliers cherchant une résidence principale ou un investissement locatif. Coût à prévoir : il faut ajouter au prix du bien celui de la rénovation, soit environ 1000 € mètre carré, en faisant appel à des professionnels. Mais vous réduirez les frais en réalisant les travaux vous-même. En tout cas, contactez au préalable un professionnel pour évaluer le coût de la remise en état.

Si vous êtes primo-accédant et avez de faibles revenus, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour financer l’achat d’un logement ancien situé en zone B2 ou C, à condition de réaliser d’importants travaux de rénovation. Ils doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération à financer.

NOS CONSEILS

Pour trouver un terrain (la concurrence avec les promoteurs est forte), renseignez- vous auprès de vos collectivités locales qui proposent, parfois, à des groupes de particuliers d’acheter du foncier.

PRIVILÉGIER L’ACHAT GROUPÉ Le principe : plusieurs personnes acquièrent un terrain pour y bâtir un immeuble ou une maison, sans passer par un promoteur ou un constructeur de maisons individuelles, ce qui permet de réaliser des économies. L’achat groupé s’applique aussi aux biens immobiliers dans l’ancien, souvent atypiques (atelier, usine, etc.). On parle d’habitat participatif quand le groupe développe un projet de vie dans les espaces communs (jardin potager, salle de sport, aide aux devoirs...), tout en préservant les espaces privés. Une telle opération nécessite au moins deux à trois ans de préparation. Pour qui ? Les personnes souhaitant organiser l’habitat en fonction de leurs besoins. Par exemple, des familles monoparentales désireuses de s’entraider pour la garde de leurs enfants. Coût à prévoir : dans le neuf, le prix du terrain (plus les frais de notaire) et de la construction. Dans l’ancien, le prix du bien (plus les frais de notaire) et des travaux. Si vous faites appel à un opérateur pour la réalisation de votre projet sur le plan technique, juridique et financier, comptez un supplément. Tous ces frais sont à partager entre les membres du groupe.

Pas à pas – Mon premier achat immo

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