L'organiseur Pas-à-pas Logement / CA Nord Est

C’est parti ! Je recherche

Je me lance : de l’offre à la signature

Je casse la tirelire

Je m’y vois déjà

J’emménage

Je démarre mon projet immo

La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque. COMMENT ACHETER UN LOGEMENT SOCIAL ?

Trouver des HLM à vendre : la phase de recherche Pour acquérir un logement HLM, la pre- mière démarche consiste à consulter les sites des organismes HLM du départe- ment qui vous intéressent ou de ceux proposant des biens dans toute la France, comme le groupe 3F (Cityloger.fr) ou la fi- liale immobilière de la Caisse des dépôts, (Cdc-habitat.com). Autre piste: Bienveo. fr, mis en place par l’Union sociale pour l’habitat, qui regroupe les bailleurs so- ciaux. Lors de vos recherches, pensez à certains réseaux d’agences immobi- lières, comme Immo de France ou Qua- dral, relais privilégiés pour les offres de logements sociaux, sans oublier les agences immobilières classiques et les sites tels que Leboncoin, etc. Si vous êtes déjà locataire Un organisme HLM doit d’abord proposer le logement vacant aux locataires. Si per- sonne n’est intéressé, après deux mois, les collectivités locales et tous les parti- culiers peuvent acheter. Le logement est vendu au premier qui souhaite l’acquérir, quels que soient ses revenus. À quel prix acheter son logement HLM? Les conseils d’administration des orga- nismes HLM déterminent librement les prix de vente, comme d’ailleurs la marge de négociation acceptable (au cas où il faudrait discuter le prix avec les futurs acquéreurs).

Être attentif à la qualité du bien La qualité, la performance énergétique et le cadre de vie des logements HLM s’avèrent très variables selon la date de leur construction, leur entretien, leur emplacement, etc. Les organismes HLM ont l’interdiction de proposer des biens ayant une performance énergétique in- férieure à E. Par précaution, consultez la fiche tech- nique que l’organisme social doit re- mettre aux acquéreurs. Elle indique notamment les travaux réalisés, et ceux envisagés d’ici à cinq ans. Bien estimer le budget Une fois propriétaire, vous paierez en plus la taxe foncière, les charges de copropriété et les gros travaux dans les parties com- munes. Enfin, l’APL (Aide personnalisée au logement) n’est plus accordée en cas d’achat d’un logement social. Où se renseigner? Vous trouverez des informations sur les moyens de financer votre acquisition (prêts, aides locales), les frais d’acqui- sition (frais de notaire) et les logements sociaux mis en vente auprès de l’Agence départementale pour le logement.

L’article complet à retrouver sur le site

.COM

Mon premier achat immo – Pas à pas

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