L'organiseur Pas-à-pas Logement / CA Nord Est

C’est parti ! Je recherche

Je me lance : de l’offre à la signature

Je casse la tirelire

Je m’y vois déjà

J’emménage

Je démarre mon projet immo

J’ACHÈTE UN LOGEMENT NEUF Ce choix vous garantit d’emménager dans un logement de conception moderne, peu gourmand en énergie et habitable sans travaux.

L’ACHAT SUR PLAN, DIT EN VEFA

la charge du promoteur en cas de retard dans la mise à disposition du logement. La somme à retenir par jour de retard doit être proportionnelle au préjudice causé (frais d’hôtel, de voiture, de garde- meuble, de crédit relais…) À la livraison du bien, vous disposez d’un délai d’un mois pour émettre des réserves, avant de verser le solde final des travaux. Vous êtes ensuite couvert par les garanties légales du constructeur. L’achat en VEFA est une solution qui convient bien si vous n’êtes pas contraint par le temps. En effet, vous devrez pa- tienter un à deux ans (parfois plus), le temps que le logement soit achevé, pour pouvoir y emménager. Pour réduire ce temps d’attente, une solution consiste à acquérir un lot dont les travaux sont déjà bien avancés.

C’est l’option la plus courante. Vous ache- tez un logement qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construc- tion. Dans ce cas, on parle de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Vous choi- sissez, dans un programme immobilier, le lot (maison ou appartement) qui vous convient et vous le personnalisez au gré des options proposées par le constructeur. Vous signez d’abord un contrat de réserva- tion (assorti d’un dépôt de garantie de 5 % maximum), puis validez ensuite le contrat de vente définitif chez le notaire. Le prix du logement est réglé au fur et à mesure de l’avancement de la construction, selon un échéancier fixé au départ.

Le total des sommes perçues par le pro- moteur ne peut ex- céder 35 % du prix d’achat à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau (c’est-à-dire pose de la toiture et exécu- tion de l’étanchéité des terrasses), 95 % à l’achèvement de l’im- meuble. Le solde de 5 % restant dû est, en principe, payable à la livraison. Il est important de fixer des pénalités à

PENSEZ-Y!

L’ACHAT D’UN BIEN ACHEVÉ

En VEFA, vous êtes tenu de souscrire une assurance multirisque habitation dès que la toiture est posée, puisque vous devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de sa construction.

La « vente achevée » concerne les biens neufs dont la construction est terminée et qui n’ont pas encore trouvé acquéreur. C’est une option intéressante si vous avez besoin d’emménager rapidement, car le logement est libre de suite. Par ailleurs, comme pour un bien ancien, vous pouvez visiter le logement avant de l’acheter, vous projeter dedans et juger de la qualité de sa construction. Vous savez précisément où vous mettez les pieds!

Mon premier achat immo – Pas à pas

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