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VIEPERSO # étude de cas

JULIEN ET VANESSA VONT DÉMÉNAGER, À LA SUITE D’UNE MUTATION EN RÉGION PARISIENNE. NE SACHANT PAS COMBIEN DE TEMPS ILS Y VIVRONT, ILS S’INTERROGENT SUR LE CHOIX À FAIRE. Par Anne-Lise Defrance devons-nous louer ou acheter ? Près de Paris,

enfants. Plutôt que de se tromper et d’acheter dans un quartier qui ne leur convient pas, les deux quadragénaires préfèrent donc rester locataires et choisissent de placer sur une assurance-vie la totalité des 160000 euros perçus au titre de la vente de leur maison montpelliéraine. Après avoir visité plusieurs appartements, ils optent pour un 90m² avec trois chambres, loué 1600 euros charges comprises. Ne pouvant bénéficier de l’exonération totale de taxe d’habitation qu’en 2021, ils devront, en plus de leurs loyers, s’acquitter de 320 euros d’impôts locaux en 2020. Cette solution leur coûtera 19520 euros en 2020 ([1600 × 12] + 320) et 19200 euros les années suivantes. Soit 115520 euros en six ans. Quant à leur épargne, rémunérée 2,45%net par an, elle s’élèvera à 185008 euros au bout de six ans. Soit un gain de 25008 euros. Une fois leurs impôts sur le revenu de 2600 euros par an payés, (15600 euros sur six ans), plus les loyers (115 520€) moins leur épargne (25800€), rester en location pendant six ans leur reviendra à 106112 euros. À première vue onéreuse du fait d’unmontant de loyer relativement élevé, cette option leur assure la possibilité de trouver un logement qui correspond à leurs critères et de le quitter quand ils le veulent sans frais. Et surtout, de faire fructifier leur épargne sans avoir à s’inquiéter d’une baisse des prix de l’immobilier en cas de retournement dumarché. D’où une très grande tranquillité d’esprit.

uté enmars 2020, Julien, jeune cadre de 43 ans, va emménager dans le Val-de-Marne avec sa femme Vanessa, 43 ans aussi, et

leurs deux enfants de 8 et 4 ans. Originaires du Sud, ils sont propriétaires depuis quinze ans d’une maison près de Montpellier dont ils ont fini de rembourser le crédit. Ils ont décidé de la vendre et viennent d’accepter une proposition d’achat à 160000 euros. Après avoir hésité entre plusieurs villes de la région parisienne, Julien et Vanessa ont finalement choisi de s’installer à Villejuif. Gagnant à tous les deux 4500 euros net par mois, ils aimeraient y trouver un 4-pièces de 80m² proche dumétro. Au regard des taux d’intérêt actuellement très bas, ils se demandent s’il est plus intéressant pour eux d’acheter que de louer.

LA RÉPONSE DE L’EXPERT

1 ILS OPTENT POUR LA LOCATION Julien et Vanessa voudraient Nicolas ADAM Consultant en gestion de patrimoine auprès du groupe Quintesens et directeur de l’agence Paris-Sud habiter dans un quartier avec des commerces de proximité et de bonnes écoles pour leurs

MASKOT/PLAINPICTURE. LES PERSONNES PHOTOGRAPHIÉES NE SONT PAS CONCERNÉES PAR LE SUJET DE L’ARTICLE

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