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Mise en location d’un logement : choisir le régime réel Ce régime s’avère généralement plus avantageux que le régime

micro car il permet souvent d’échapper à l’impôt pendant un certain nombre d’années. À étudier. Par Anne-Lise Defrance

U ne fois n’est pas coutume, c’est vous qui choisissez comment vos recettes locatives sont imposées. Selon le montant des loyers que vous avez encaissés au cours de l’année, le fisc vous offre la possibilité d’opter pour le régime réel ou le régimemicro. Or, noteMaudVelter, directrice associée du site Jedeclaremonmeuble.com, « le réel se révèle en règle générale beaucoup plus intéressant car il permet souvent d’échapper à l’impôt pendant un certain nombre d’années alors que le régimemicro, lui, entraîne une imposition dès le premier euro de revenus perçus » . Mais cette option est àmanier avec précaution. Car tout dépend des dépenses que vous avez réalisées durant l’année et si vous louez votre logement vide oumeublé.

VOUS LOUEZ UN LOGEMENT VIDE Dès lors que lemontant brut annuel de vos revenus fonciers – les loyers hors charges que vous avez reçus – n’excède pas 15000 euros, le régime dumicro-foncier vous est appliqué par défaut. À ce titre, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30%.Mais attention, en contrepartie, vous ne pouvez déduire aucuns autres frais que vous auriez pu engager pendant l’année dans le cadre de la location de votre logement, quel que soit leur montant. C’est précisément là que vous devez sortir la

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