Territoire d'entrepreneurs Loire Haute-Loire n°11

2022 Dépôt des permis de construire, vente des terrains à bâtir de la Semop au promoteur immobilier Noaho et sélection des investisseurs pour les commerces et la résidence seniors.

publics, d’unparking de 300 places et duprogramme immobilier relève d’une visiond’ensemble alors que dans une Zac classique, l’aménageur réfléchit à l’espace public puis vend les terrains au promoteur

mencent à livrer des résultats. Après avoir connu des difficultés à la suite de la cessation d’activités dans le textile et l’armement, le bassin roannais enregistre un taux de créations d’emplois de 5 à 10% par an et il attire de nouveaux habitants. Le quartier Foch-Sully participe concrètement au développement du marché immobilier. Ce type d’opération génère un effet de levier. Près de 100 millions d’euros sont investis par la Semop, Noaho et les deux investisseurs retenus pour réa liser les commerces et la résidence seniors. » F. H. : «Dans une ville au bâti vieillissant, ce pro gramme contemporainchange tout. Enoctobre, nous avons lancé une première commercialisation sur un week-end. Sur 80 logements mis en vente, 30 ont trouvé preneurs.Nous sommes ravis de cette réussite! Le Crédit Agricole Loire Haute-Loire croit lui aussi auprojet puisqu’il a récemment investi dans unbâti ment de 28 logements sur du locatif libre. Les retom bées sont intéressantes également pour les entreprises locales. Sur quatre entreprises de gros-œuvre, deux sont roannaises. Nous avons également sélectionné un électricien et un carreleur, mais nous n’avons pas trouvé de société de placo-peinture de taille suffisante pour porter un tel chantier. Nous visons 50% des marchés attribués à des entreprises locales.» Quand le futur quartier Foch-Sully verra-t-il le jour ? S. D. : «Les programmes immobiliers, le parking et les espaces publics devraient être livrés fin 2025. La Semop ayant rempli sa mission sera ensuite dissoute…» PROPOS RECUEILLIS PAR GÉRALDINE PASCAUD-RASSE

qui réalise les bâtiments.» En tant que promoteur, comment construisez-vous la mixité du futur quartier ?

F. H. : «Nous réalisons un programme de 120 loge ments (appartements et lofts en duplex), 7 600m 2 de commerces et une résidence seniors nonmédi calisée de 130 appartements. Le programme intègre la construction d’un immeuble de 18 logements sociaux et 100 logements sont ouverts à l’accession à la propriété. Comme la Zac se trouve à proximi té d’un périmètre de zone Anru (1) , certains sont réservés à des primo-accédants qui bénéficient d’un taux de TVA réduit. Nous allons aussi construire pour Steva une résidence services seniors qui accueillera une salle de cinéma, une piscine et des espaces partagés. La mixité passe aussi par les commerces. Nous avons fait appel à un spécialiste, la Sodes, qui sait concevoir de vrais lieux de convi vialité. L’implantation d’un supermarché Casino devrait jouer le rôle de locomotive. Il y aura éga lement des commerces de bouche, des restaurants, une salle de sport et de nouvelles enseignes. » Quel est l’impact de ce projet sur la dynamique du territoire roannais ? S. D. : «La Zac Foch-Sully s’inscrit dans le plan d’investissement public “Action Cœur de Ville” à destination des villes moyennes qui structurent notre pays. Les politiques mises en place com

2023 Démarrage des travaux.

2025 Livraison prévisionnelle des espaces publics, du parking public et des programmes immobiliers.

2026 Dissolution de la Semop Foch-Sully.

(1) Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.

UN MONTAGE ORIGINAL, DES LOGEMENTS DURABLES Pour porter ce projet de rénovation urbaine, lamunicipalité s’est appuyée sur une Société d’ÉconomieMixte àOpérationUnique, détenue par la Ville deRoanne (34%), laBanque des Territoires (32%) et SERL IMMO, filiale du groupe SERL (34%). Cette structure pilote le projet et assure unemission d’aménageur. Outre les acquisitions foncières, les études et le suivi des procédures administratives, elle gère les travaux de construction du parking public et de l’ensemble des nouveaux espaces publics du quartier. C’est elle qui a vendu àNoaho les lots à bâtir pour réaliser les programmes immobiliers. Depuis janvier 2022, une nouvelle réglementation environnementale (RE2020) renforce les objectifs de performance énergétique et de décarbonation. Au-delà, la

durabilitédes logements relève aussi de leur conception : parties communes de qualité, aération optimale grâce à une triple exposition, modularité des logements pour s’adapter aux parcours de vie de leurs occupants signent les réalisations deNoaho. «Nous voulons que les habitants soient toujours heureux de rentrer chez eux dans vingt ans» , explique FabriceHoolbecq, sonPDG.

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TERRITOIRE D’ENTREPRENEURS LOIRE HAUTE-LOIRE - #11 - PREMIER SEMESTRE 2023 ’