L'organiseur Pas-à-pas Logement / CA Nord Est

C’est parti ! Je recherche

Je me lance : de l’offre à la signature

Je casse la tirelire

Je m’y vois déjà

J’emménage

Je démarre mon projet immo

Pour affiner vos critères, gardez bien en tête certains points essentiels, ils vous guideront dans votre choix. Commençons par ce qu’il faut retenir dans le cadre d’un achat dans l’existant. J’ACHÈTE UN LOGEMENT EXISTANT

Les avantages de l’ancien Le parc de biens à vendre est beaucoup plus large que dans le neuf, en particulier en centre-ville, et l’offre y est plus diversi- fiée. C’est généralement dans l’ancien que l’on trouve des biens « coup de cœur ». Pour une même commune ou un même quartier, l’ancien est généralement moins cher que le neuf. Votre pouvoir d’achat immobilier augmente d’autant. Vous pouvez visiter le bien et vous proje- ter dedans, envisager des travaux ou des

toute garantie de superficie. Dans tous les cas, le mieux est de pouvoir disposer d’un chiffrage certifié par un professionnel. En cas de doute, rien ne vous empêche de procéder à vos propres mesures. Les subtilités du métrage Attention, le métrage de la surface d’un logement ne prend pas en compte l’en- semble de sa superficie. Selon la loi Carrez, qui s’applique aux lots de copropriété, il tient uniquement compte des surfaces closes et couvertes, d’une hauteur mini- mum sous plafond de 1,80 m, déduction faite des murs, cloisons, cages d’escalier, caves, terrasses et places de parking. Les travaux éventuels Peintures, plomberie, toiture, sani- taires… certains logements anciens n’ont pas été entretenus autant qu’il le fau- drait, ou nécessitent une réorganisation de l’espace intérieur. Cela peut induire des dépenses de travaux potentiellement importantes. Aussi, lors de vos visites, soyez attentif à l’état du bien et listez soigneusement les réfections à engager, si besoin avec l’aide d’un artisan, pour en évaluer le montant. Cela pourra vous donner des arguments chiffrés pour né- gocier le prix. Les facteurs de risques éventuels Plomb, amiante, termites, inondations… certains logements présentent des risques potentiels pour la santé ou la

aménagements, pour le mettre à votre goût (et, au passage, le valoriser). Si des travaux de réno- vation sont nécessaires, l’ancien ouvre droit à des aides publiques ou des prêts bancaires spécifiques permettant de financer des travaux d’économie d’énergie.

C’est généralement dans l’ancien que l’on trouve des biens «coup de cœur »

La surface habitable : loi Carrez Elle doit être indiquée dans l’annonce. S’il s’agit d’un lot en copropriété, le pro- priétaire est tenu de garantir sa surface exacte. En cas d’erreur (il dispose d’une marge de tolérance de 5 %), vous serez en droit d’exiger le remboursement du trop-perçu. Pour l’achat d’un bien hors copropriété, une maison individuelle par exemple, les obligations en matière de métrage sont moins strictes. Le vendeur peut même prévoir une clause excluant

Mon premier achat immo – Pas à pas

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