ICI FISCAL

En pratique, pour basculer du régime micro- foncier à celui du réel, il suffit de remplir la déclaration annexe de revenus fonciers n° 2044, puis de reporter ce résultat sur votre déclaration n° 2042. Cette option est irrévocable pendant trois ans. VOUS LOUEZ UN LOGEMENT MEUBLÉ Même si vous relevez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), la location meublée est considérée par le fisc comme une activité commerciale.Vos loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si leurmontant est inférieur à 70000 euros, le régime dumicro-BIC vous est appliqué d’office. «Votre bénéfice imposable est calculé après application d’un abattement forfaitaire de 50%sur lemontant de vos recettes annuelles » , explique Emir Catic. En échange de cet avantage fiscal, aucune autre charge ne peut être imputée sur vos gains. Tous les frais liés au logement sont déductibles Rien ne vous empêche d’opter pour le régime réel. Celui-ci vous permet de déduire de vos recettes tous les frais liés au logement et à samise en location que vous avez acquittés au cours de l’année.Mais pas seulement…Vous avez aussi la possibilité d’amortir votre bien et de déduire en plus les frais d’acquisition réglés lors de l’achat (frais d’agence, frais de notaire, etc.).Toutefois, prévient Natacha Le Quintrec, « pour que ces derniers puissent être imputés sur vos recettes brutes sans contestation possible du fisc, il faut qu’ils aient été payés l’année où vous déposez votre première déclaration de bénéfices au titre du logement que vous venez d’acheter ». Plus intéressant

L’AVIS D’EXPERT Maud VELTER

Directrice associée du site Jedeclaremonmeuble.com “ Attention aux contraintes du déficit foncier “ Certes très attractive, la possibilité donnée à un propriétaire d’imputer jusqu’à 10700 euros de déficit foncier sur son revenu global est aussi particulièrement contraignante. Il doit en effet conserver son bien et le laisser en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle où il a procédé à cette imputation. À défaut, le fisc recalculera le montant de son impôt sur le revenu des années antérieures et lui réclamera les sommes manquantes. encore, en cas de déficit (charges déductibles supérieures à vos recettes annuelles), vous avez le droit de retrancher celui-ci des autres bénéfices tirés d’une ou de plusieurs autres locationsmeublées réalisées par votre foyer fiscal au cours de lamême année ou des dix suivantes.Attention néanmoins aumoment de faire vos calculs, notamment sur la question de l’amortissement. « Seule la valeur du logement hors terrain est amortissable. À Paris par exemple, pour établir votre tableau d’amortissement, vous ne devez retenir qu’environ 70%de la valeur de votre bien » , préciseMaudVelter. Pour passer dumicro-BIC au réel, remplissez la déclaration n° 2031 et reportez cemontant sur la 2042-C-Pro. Cette option, irrévocable pendant un an, doit être exercée avant le 1 er février de la première année pour laquelle vous souhaitez en bénéficier.

LES CONSÉQUENCES DU PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE À la suite de la mise en place du prélèvement à la source, des modalités particulières de déduction des charges s’appliquent pour le calcul de votre revenu foncier de l’année 2019. Concrètement, vos dépenses pour travaux ne sont pas déductibles pour leur montant réellement payé. Pour connaître la somme que vous pouvez imputer cette année au titre de ces charges, vous devez faire la moyenne du coût des travaux que vous avez réglé en 2018 et celui que vous avez acquitté en 2019.

i comme info 65