I COMME INFO spécial IMMOBILIER

moment d’acheter

Laurent DEMEURE

Président de Coldwell Banker France & Monaco

La forte demande de logements fait monter les prix \\ L’offre immobilière a connu trois années exceptionnelles en nombre de transactions. En 2017, on a frôlé les 950000 opérations réalisées et on a dépassé le million en 2019, contre 600000 dix ans plus tôt, et ce, malgré la flambée des prix au mètre carré. En général, le marché est à l’équilibre autour de 800000 à 850000 transactions. Au niveau national, la demande de biens explose, boostée par une politique économique favorable, en particulier dans les grandes villes où le plein-emploi pour les cadres est presque atteint. Le potentiel de confiance dans leur job et les hausses de salaire dont ont bénéficié ces derniers favorisent l’investissement. Aujourd’hui, une situation favorable du marché du travail, facteur d’attractivité, accroît la demande de logements, ce qui fait monter les prix. Tout dépend donc de l’activité économique, y compris dans les villes moyennes où le marché de l’immobilier est plus ou moins tendu. Autre élément qui crée la pénurie de biens, la valeur refuge que représente l’immobilier pour préparer sa retraite. La pierre est aujourd’hui perçue comme une sécurité. Avec la durée de vie qui s’allonge, les seniors conservent leur patrimoine plus longtemps. En outre, la France connaît un grave déficit de logements neufs. Il en faudrait 500000 par an. Seuls 300000 sortent de terre. //

BRUNOFERT

MA_CONCLUSION Si un marché en tension fait monter les prix, l’achat immobilier reste néanmoins jouable, car c’est un investissement sur le long terme. Attention, les taux sont historiquement bas mais ils risquent de remonter dans les prochaines années. On le constate déjà hors de la zone euro, au Danemark et en Suisse.

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