I COMME INFO spécial IMMOBILIER

Pierre MADEC Économiste à l’OFCE Le nombre de prêts immobiliers accordés sera plus faible \\ En fonction des territoires, c’est plus ou moins le moment d’acheter. L’indice de l’évolution des prix est tiré à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises. En revanche, dans nombre de villesmoyennes, les prix ont tendance à baisser, comme à Reims ou à Saint-Étienne, où lemarchémanque de dynamisme. Il y a peu de chance que la situation s’améliore à court terme, sauf si les opérations de redynamisation des cœurs de ville portent leurs fruits. Enmilieu rural, les prix restent plus oumoins accessibles. Dans les territoires en déshérence, ils ont tendance à s’effondrer alors que dans les zones des littoraux les plus attractifs et où le nombre de biens est limité, la cote augmente fortement. Il faut donc nuancer le propos. Si les conditions des taux d’emprunt restent toutefois favorables, le Haut Comité de stabilité financière (HCSF) a appelé les banques à la prudence en resserrant leur politique d’octroi de crédits immobiliers. L’institution préconise notamment de stopper les prêts de plus de vingt-cinq ans et d’encadrer lesmensualités afin que ces dernières n’excèdent pas un tiers du revenu des emprunteurs. Ces recommandations étant plutôt suivies par les établissements financiers, cela devrait se traduire par une sélection plus importante et par une baisse du nombre de crédits accordés. On estime que 100000 à 150000ménages ne devraient plus pouvoir accéder à l’emprunt immobilier. //

BRUNOFERT

MA_CONCLUSION Pour obtenir son prêt, mieux vaut demander une durée raisonnable et posséder un niveau de revenus suffisant permettant de se situer sous le pourcentage d’endettement. Si l’apport reste inférieur à celui qu’exigeait le banquier autrefois, la période où il ne demandait rien est révolue.

REPÈRES 1 070 000 TRANSACTIONS DE BIENS ANCIENS en 2019

48,5 %

58 % des ménages

DES CRÉDITS ACCORDÉS

ans et plus

DURENT

sont propriétaires de leur résidence principale

87 % des Français jugent la pierre comme un bon investissement

Source : Observatoire Crédit Logement-CSA, chiƒres phares Crédit immobilier 4 e trimestre 2019, ensemble du marché .

Source : Insee (Édition 2019).

Source : Notaires de France (Octobre 2019).

Source : Rapport annuel des notaires de France 2019.

ARTPRESSE

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