I COMME INFO spécial IMMOBILIER

Est-ce encore le LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER N’A PAS SUBI D’«EFFET COVID». AVEC DES PRIX À LA HAUSSE ET DES TAUX D’EMPRUNT RESTÉS TRÈS BAS, TROIS SPÉCIALISTES ANALYSENT LA TENDANCE. Propos recueillis par Yves Deloison – Photographies: Bruno Fert

Marc TOUATI

Économiste pour le cabinet ACDEFI, auteur d’ Un monde de bulles (Bookelis)

Il n’y a pas de marché global \\ Compte tenu des taux d’intérêt extrêmement bas qui permettent de limiter le coût de l’endettement des ménages, la tendance reste favorable aux acquéreurs. Comme cette situation ne durera pas éternellement, mieux vaut acheter que continuer à verser un loyer. En revanche, les prix de l’immobilier sont bien trop élevés actuellement. Dans certains territoires, ils augmentent beaucoup trop vite par rapport aux revenus des ménages, alimentant ainsi un phénomène de bulle immobilière. Cette dernière est particulièrement marquée dans les métropoles où le marché s’avère tendu, comme à Lyon, à Nantes, à Toulouse, à Lille et, bien sûr, à Paris. La capitale est aujourd’hui plus chère que Londres. Cet emballement gagne également certaines villes de la petite couronne où les prix flambent de manière excessive. Le danger est que plus la bulle gonfle, plus son éclatement risque de faire mal. Certains biens immobiliers pourraient ainsi perdre, à terme, 20% de leur valeur. Par contre, certaines villes de province, comme Clermont- Ferrand ou Le Havre, voient leurs prix baisser. Il n’y a donc pas de marché global, ni même à Paris où tout dépend des quartiers. Enfin, les locataires tentés par un achat dans les zones rurales ont intérêt à investir, grâce à des taux faibles et des prix bas. //

BRUNOFERT

MA_CONCLUSION L’achat immobilier reste la meilleure protection contre la pauvreté et les difficultés de la vie. Avoir son logement est une priorité. Pour autant, il faut regarder de près le niveau de remboursement du crédit par rapport à ses revenus pour pouvoir épurer sa dette et éviter de tomber dans le surendettement.

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