I COMME INFO spécial IMMOBILIER

DOSSIER # acheter pour louer

Louer vide oumeublé, que choisir ? Si, dans le cadre du dispositif Pinel, la location vide s’impose

pour permettre l’accès à l’avantage fiscal, la question se pose en cas d’investissement dans l’ancien. Voici, point par point, les différences entre les deux formules.

LA DURÉE DU BAIL D’un point de vue juridique, la location vide et la locationmeublée affichent des différences importantes, notamment en ce qui concerne la durée du bail, celle du préavis et les conditions de reprise du logement (voir tableau ci- dessous). En définitive, pour le propriétaire, le meublé impose moins de contraintes. LA STABILITÉ DU LOCATAIRE En location vide, le locataire qui investit le logement avec ses meubles aura tendance à être stable, ce qui est plutôt un avantage mais représente un risque accru de dégradations du logement à la fin du bail. À l’inverse, en meublé, le locataire sera plus mobile. Lodgis, spécialiste du meublé non touristique à Paris, a relevé une durée moyenne de 204 jours en 2019. Ce turn-over est contraignant. Mais il permet au bailleur de surveiller régulièrement son bien et d’en retrouver la disponibilité régulièrement pour le revendre, l’habiter ou y loger un proche. LE PROFIL DES LOCATAIRES La location vide est susceptible d’intéresser tout type de locataire, tandis que la location meublée, elle, intéresse surtout deux catégories de personnes : les étudiants et les

jeunes actifs en quête de petites surfaces (studio et deux-pièces) et, parfois, de trois-pièces et plus pour y vivre en colocation. Dans les villes à forte population étudiante, la location meublée est une très bonne stratégie. LE MONTANT DU LOYER Les loyers d’un logement meublé sont de 10 à 20 % plus élevés que ceux d’un logement vide. Cet écart correspond au coût des meubles et à l’avantage accordé au locataire de ne pas avoir à emménager et à déménager. La rentabilité peut donc être meilleure en meublé, mais il ne faut pas négliger le prix d’achat du mobilier indispensable à la mise en place de la location. Le décret du 31 juillet 2015 donne la liste des meubles, des appareils et des ustensiles à prévoir (voir le site Anil.org, taper « mobilier » dans le moteur de recherche). Pour équiper un studio, il faut facilement compter 2000 euros.

LES RÈGLES DU BAIL SELON LE TYPE DE LOCATION

Location vide

Location meublée

Bail

Bail normal

Bail mobilité

Durée du bail

3 ans

1 an

1 à 10 mois

Renouvellement Oui

Oui

Non

Motifs de reprise du logement

Revendre ou y habiter ou motif sérieux (par exemple, le non- paiement répété des loyers)

Revendre ou y habiter ou motif sérieux (par exemple, le non- paiement répété des loyers)

Sans

Préavis

6 mois

3 mois

Sans

36