I COMME INFO spécial IMMOBILIER

La location meublée, à réserver pour les petites surfaces.

L’AVIS D’EXPERT Pierre HAUTUS Directeur de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI)

“ La location meublée est en plein développement “ La locationmeublée se développe pour deux raisons. D’une part, elle répond à une demande réelle de la part des locataires et, d’autre part, de nombreux bailleurs y trouvent unmoyen de compenser les contraintes juridiques et de loyers, comme à Paris et Lille où ces derniers sont de nouveau encadrés. Lemeublé offre une plus grande flexibilité dans le bail et dans la définition du loyer. Mais attention, la formule ne fonctionne pas partout. En l’absence d’une population étudiante ou àmobilité économique, la location meublée a peu de chance de répondre à la demande. faibles, voire inexistantes si on retient le régime du micro-foncier. Tout au plus, vous devrez conserver les justificatifs de vos charges si vous avez opté pour le réel. En locationmeublée, les choses sont plus compliquées. Vous devez faire une déclaration au greffe du tribunal de commerce et obtenir un numéro Siret. Ensuite, si vous optez pour le régime fiscal du réel, les obligations fiscales et comptables sont complexes et imposent le recours à un expert-comptable. En revanche, au forfait, la déclaration fiscale est aussi simple qu’enmicro-foncier.

LA FISCALITÉ En location vide, les loyers sont des « revenus fonciers »; enmeublé, ce sont des «bénéfices industriels et commerciaux » (BIC). Dans les deux cas, il existe un régime forfaitaire applicable jusqu’à un certain seuil de revenus avec un abattement censé représenter l’ensemble des charges du bailleur: de 30% jusqu’à 15000 euros en foncier et de 50% jusqu’à 70000 euros en BIC. En foncier, l’abattement est applicable sur les loyers bruts; en BIC, sur les recettes charges comprises. Demême, il existe, pour les deux cas, un régime d’imposition au réel – obligatoire au-delà des seuils précités ou, sur option, en dessous. Les charges engagées dans l’année (travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances…) sont déductibles des revenus pour leur montant réel. Une différence de taille: enmeublé, vous pouvez déduire en plus un amortissement du bien, des travaux et dumobilier. Cela permet de beaucoup réduire le bénéfice imposable et donc votre imposition.

LES CONTRAINTES ADMINISTRATIVES

La location vide est l’option la plus simple. Les obligations comptables et fiscales sont

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