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DOSSIER # acheter pour louer

Neuf ou ancien, quelles différences ? L’État encourage toujours très fortement les particuliers à investir dans un logement neuf en leur accordant des avantages fiscaux attractifs. Mais un achat dans l’ancien offre également de nombreux atouts.

DANS LE NEUF, C’EST SIMPLE Si vous voulez investir en limitant le temps et l’énergie que vous y consacrerez, le neuf est parfait. Le promoteur vous propose un produit clé en main où tout est prévu, la rentabilité et les perspectives de valorisation calculées. Le logement neuf est fonctionnel, conforme aux normes actuelles au niveau énergétique et acoustique – qualités appréciées des locataires. Il vous met à l’abri des travaux imprévus pour une bonne dizaine d’années

et, dans le pire des cas, vous bénéficierez de la garantie décennale pour les problèmes les plus graves. Du point de vue fiscal, vous êtes choyé puisque, dans les zones les plus tendues, le dispositif Pinel vous accorde une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du prix du logement étalée sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de location: vous devez vous engager à louer pour une durée équivalente avec un loyer plafonné à un locataire aux ressources, elles aussi, plafonnées. Mais l’offre est limitée, souvent en périphérie, et les prix sont de 20 à 25 % plus élevés que dans l’ancien. En outre, les conditions de location imposées pour bénéficier des avantages fiscaux sont contraignantes. Les plafonds de loyer imposés limitent aussi la rentabilité de l’investissement. Enfin, il ne faut pas oublier qu’en achetant dans le neuf, la patience s’impose. Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous faites entrer dans les lieux votre premier locataire, entre 12 et 18 mois se seront écoulés. En effet, à moins de tomber sur une « fin de programme », lorsque vous vous engagez, vous achetez un bien sur plan. DAVANTAGE D’OFFRES DANS L’ANCIEN À l’inverse du neuf, le choix dans l’ancien est vaste. Si vous souhaitez investir en centre-ville, c’est faisable. Vous profiterez d’une fourchette de prix plus large que dans le neuf, principalement en raison de la qualité des biens plus diverse. Vous pourrez acheter un logement nécessitant des travaux à un prix inférieur aux valeurs de marché ou,

L’AVIS D’EXPERT Léa CHANOINE Chargée d’études juridiques à l’ANIL (agence nationale pour l’information sur le logement)

“ Des aides existent pour rénover un bien ancien “ Une construction neuve est soumise à la réglementation thermique dite « RT 2012 » qui garantit un certain niveau de performance énergétique. Le logement ancien atteint rarement ce seuil, et des travaux peuvent être nécessaires. Il faut savoir que même pour un bien locatif, des aides financières existent, comme l’éco-PTZ, Habiter mieux de l’ANAH, l’aide aux travaux de rénovation énergétique d’Action Logement…Renseignez-vous auprès de votre agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL). Des conseillers sont là pour vous orienter, afin de financer au mieux vos travaux.

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