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Le prix moyen d’un appartement dans 12 grandes villes (en €/m 2 ) LE PRIX MOYEN D’UN APPARTEMENT DANS 12 GRANDES VILLES (EN €/m 2 )

est-elle attractive économiquement? Offre- t-elle de nombreux emplois? Fait-elle l’objet de projets d’urbanisme, d’implantation de pôles industriels ou tertiaires, d’enseignement supérieur, d’amélioration des transports urbains? Des étudiants y vivent-ils? Et si oui, combien? Consultez aussi les annonces de location immobilière sur des sites comme Seloger.com, Fnaim.fr, Laforet.com, ou Orpi.com, par exemple. Interrogez les professionnels de l’immobilier.Valenciennes, Troyes, Poitiers, Rennes, Clermont-Ferrand, Dijon…sont, parmi d’autres, des villes moyennes où la demande locative est soutenue. DANS L’HYPERCENTRE OU EXCENTRÉ, SAVOIR CIBLER SON QUARTIER Le choix du quartier est important, même dans une ville où les candidats à la location sont a priori toujours au rendez-vous. Quelle que soit la tendance générale de la ville retenue, l’hypercentre est la valeur sûre par excellence, le lieu de prédilection des locataires, surtout des étudiants. Mais les prix de vente se situant dans le haut de la fourchette des valeurs immobilières, l’investissement y sera moins rentable qu’ailleurs. En revanche, il s’y valorisera plus vite. Le secteur est donc à privilégier si vous souhaitez disposer à tout moment de votre capital investi. Les quartiers à proximité immédiate d’un pôle universitaire, d’une école supérieure, d’un centre d’affaires ou d’un hôpital sont également à retenir, même excentrés. La demande locative y est soutenue et les prix y étant moins hauts qu’en centre-ville, vous aurez l’occasion de maximiser votre rendement locatif. Ce qui est intéressant si votre objectif est de vous constituer des revenus complémentaires, une fois le crédit remboursé. Par contre, sachez qu’un bien dans ces quartiers non centraux a toujours un potentiel de valorisation plus faible que le même bien en cœur de ville. En dehors des secteurs prisés de la ville, il est prudent de se limiter aux zones à proximité immédiate des lignes de transport en commun qui permettent de relier rapidement les pôles d’activité – centre-ville et facultés, notamment. SMOLAW11/ISTOCK - ART PRESSE - FRÉDÉRIC ALBERT - ART PRESSE

neuf ancien

3510€ Rouen 2449€

3511€ Lille 3660€

12414€ Paris 11031€

4361€ Nantes 3811€ 4011€ Rennes 3478€ 3300€ Orléans 2157€

Strasbourg 3210€

3915€

3139€ Dijon 2251€ 4653€ Lyon 5093€

Bordeaux 4652€

4228€

Toulouse 3207€

Marseille 2879€

3929€

4695€

Sources :Seloger.com,août2020(ancien)–FPI,1 er trim.2020(neuf) et Laboratoiredel’immobilier(neuf :ParisetMarseille).

L’AVIS D’EXPERT Jean-Marc TORROLLION Président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim)

“ La rentabilité est meilleure dans les villes moyennes “ Dans les secteurs tendus, c’est-à-dire les grandes agglomérations, la rentabilité brute est de 3 à 4 %. Dans les villes moyennes, elle est de 6,5 à 8 %. Mais investir dans une ville de cette taille implique une très bonne connaissance du marché car il faut avoir la capacité d’être sélectif sur le bien. C’est la raison pour laquelle, idéalement, on achète dans la ville moyenne que l’on habite. Au contraire de ce qui se passe dans les grandes villes où l’on voit des investisseurs venus de l’extérieur. Dans une ville moyenne, il ne faut surtout pas surestimer le loyer, car les capacités du locataire ne sont pas les mêmes à Toulouse qu’à Limoges, par exemple.

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