I COMME INFO spécial IMMOBILIER

à l’opposé, un bien récemment rénové dont la valeur se rapprochera du neuf. Mais cette offre plus large est aussi moins bien organisée. Aux produits proposés par les professionnels se mêlent ceux des particuliers sur les sites internet tel Leboncoin, par exemple, désormais incontournable dans une recherche immobilière. Mais de fait, celle-ci peut s’avérer rapidement chronophage. Vu l’état du parc immobilier ancien, assez défraîchi, vous échapperez difficilement aux travaux. Il faut donc être disposé à gérer un chantier, à y consacrer du temps et de l’énergie. Réaliser des travaux est cependant toujours intéressant. Vous valorisez votre bien sur le marché de la location et vous en profitez pour alléger votre imposition. Le montant des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration est en effet déductible des revenus locatifs. Le déficit qui peut apparaître pourra être imputé sur le revenu global de l’année à hauteur de 10700 euros. Vous pouvez même tenter le dispositif Denormandie si vous visez un bien dégradé dans l’une des 245 villes moyennes éligibles. Il accorde la même réduction fiscale que le Pinel. Les travaux devront représenter au moins 25 % du montant de l’investissement et améliorer la performance énergétique du logement. Vous vous engagerez à louer aux mêmes conditions de durée et de loyer qu’en Pinel. En dehors de ce cas particulier, l’investisseur dans l’ancien est relativement libre. Il fixera son loyer, choisira un locataire aux revenus élevés de préférence, louera vide ou meublé. À Paris et Lille, toutefois, les loyers des nouveaux contrats de location sont désormais ré-encadrés par arrêté préfectoral.

129500 logements neufs ont été vendus en 2019, comme en 2018. Source: Stat info logement n° 257, février 2020.

STURTI / ISTOCK

DES FRAIS RÉDUITS DANS LE NEUF Les frais d’acquisition payés au moment de l’acte de vente sont d’environ 8 % du prix de vente du bien dans l’ancien et de 3 % dans le neuf. Pour un logement acheté 130000 euros, vous payerez 10600 euros s’il est ancien, et seulement 3500 euros s’il est neuf (simulation réalisée avec le site Immobilier.notaires.fr).

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