I COMME INFO spécial IMMOBILIER

DOSSIER # acheter pour louer

Où investir ? Les prix de l’immobilier restent élevés dans la plupart des villes françaises, là où la demande locative est forte. Une bonne raison d’être prudent, de prendre le temps d’étudier le quartier, sa dynamique et son attractivité.

DES VILLES MOYENNES DIGNES D’INTÉRÊT

a priori facilement, surtout si celle-ci fait partie des 28 agglomérations classées « zone tendue » par décret (pour le savoir, consultez le site Service-public.fr/simulateur/calcul/

Il faut acheter là où la demande locative est soutenue. Car, quel que soit votre objectif – compléter vos revenus dans l’immédiat ou en vue de la retraite ou faire fructifier votre capital –, votre logement devra être loué rapidement et rester vacant le moins longtemps possible entre deux locations. Les loyers permettent de rembourser le crédit souscrit pour financer l’achat, et quelques semaines ou quelques mois sans locataire mettraient rapidement à mal l’équilibre financier de l’opération. Si vous visez une grande ville, vous louerez

zones-tendues). Leur point commun? Unmarché immobilier caractérisé par

l’insuffisance de l’offre locative par rapport à la demande…Ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de logements à louer et qu’un bienmis sur le marché trouve rapidement preneur. Les prix de vente dans ces villes tendues sont cependant élevés, à plus de 2000 euros le m². Mieux vaut éviter les plus chères (Paris, Lyon, Bordeaux…) où, compte tenu des valeurs d’achat, le rendement locatif risque d’être décevant. C’est la raison pour laquelle il est judicieux de s’intéresser aux villes moyennes, celles de moins de 100000 habitants, beaucoup plus abordables. Mais il faut là aussi vérifier que les candidats à la location sont nombreux. Pour cela, posez-vous certaines questions: la ville

L’emplacement est un facteur primordial de rentabilité locative.

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