I COMME INFO spécial IMMOBILIER

L’ex-propriétaire d’un logement acheté aux enchères doit déménager juste après la vente sous peine d’être expulsé.

PROPRIÉTAIRE TOUT DE SUITE Attention, vous êtes propriétaire dès le jour de l’adjudication… à la condition qu’il n’y ait pas de surenchère dans les dix jours. Car toute personne, même n’ayant pas participé à la vente, est autorisée à surenchérir pendant dix jours en proposant une offre égale à 110 % de la dernière enchère. COMMENT RÉAGIR SI LE BIEN EST OCCUPÉ ? S’il est occupé par le propriétaire et qu’il quitte les lieux après la vente (ce qui est fréquent), aucune difficulté. Dans le cas contraire, il faudra recourir à un huissier de justice. Le jugement d’adjudication vaut titre d’expulsion mais le recours à la force publique sera nécessaire. Comptez un à deux ans pour obtenir la jouissance du bien et au moins 1500 euros de frais d’huissier. C’est pourquoi, si vous envisagez d’habiter le bien vous-même et immédiatement au titre de votre résidence principale, cela peut être risqué d’acheter un bien occupé. En revanche, s’il s’agit d’un investissement locatif, il vous suffit d’en tenir compte dans vos calculs au moment d’établir votre enchère maximale. Enfin, dans l’hypothèse où le logement est occupé par un locataire, vous devenez simplement le nouveau bailleur. Vous devez l’informer de votre identité et lui fournir vos coordonnées pour qu’il vous règle désormais le loyer. Souvent une copie du bail est insérée dans le cahier des conditions de vente. Vous pouvez également rencontrer l’occupant s’il est sur place lors de la visite. N’hésitez pas à échanger avec lui.

effectuée sous la condition suspensive de l’obtention d’un prêt. Concrètement, vous disposez de deux mois pour payer (au-delà vous supportez des intérêts). Il faudra donc trouver une autre solution : allonger les mensualités, obtenir l’aide financière d’un proche, revendre un autre bien, etc. À défaut, le bien sera remis aux enchères et vous supporterez la différence de prix si la seconde adjudication est inférieure à la première, ainsi que des frais très importants.

OÙ TROUVER LES PROCHAINES VENTES ? f Licitor, avec son site Licitor.com et son application, fait figure de référence. f Les ventes sont aussi annoncées dans les journaux d’annonces légales, la presse quotidienne, et affichées sur les biens vendus et au tribunal judiciaire.

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