I COMME INFO spécial IMMOBILIER

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

BON À SAVOIR // AVOCATS Vous trouverez la liste des avocats spécialistes des enchères immobilières sur le site du Conseil national des barreaux : Avocat.fr.

un professionnel spécialiste des garanties, des sûretés et des mesures d’exécution. Puis comparez les honoraires pratiqués par ces professionnels pour affiner votre sélection : la somme qu’il faudra régler pour porter votre enchère que vous la remportiez ou non (entre 100 et 300 euros TTC), ainsi que les frais si vous êtes déclaré adjudicataire (vous avez remporté l’enchère). Commandez aussi un chèque de banque auprès de votre établissement bancaire (de 10 % du montant de la mise à prix, avec un minimum de 3000euros). Il sera remis au tribunal le jour de l’audience, il vous sera rendu immédiatement si vous ne remportez pas l’enchère. COMMENT FIXER SON ENCHÈRE MAXIMALE ? Il faut impérativement collecter un maximum d’informations lors de la visite et dans le cahier des conditions de la vente, puis éplucher les annonces de biens similaires dans le secteur sur Leboncoin, la Fnaim…, et consulter la base des valeurs foncières de la direction générale des finances publiques (DGFIP) qui répertorie les prix de vente rue par rue : https://app.dvf.etalab.gouv.fr. Vous aurez ainsi une idée précise de la valeur du bien et du montant estimé des travaux. Pour ces derniers, voyez large dans la mesure où vous acceptez le bien dans l’état où il se trouve le jour de la vente sans garantie des vices cachés et sans aucun recours possible. Tenez compte ensuite du futur rendement locatif (si vous réalisez un investissement) et de la situation libre ou occupé du bien (voir dernier paragraphe). Enfin, demandez à votre avocat une simulation des frais d’acquisition. Ils sont plus élevés que dans une vente classique, ce qui n’est pas un problème en soi ; il suffit d’en tenir compte lors de vos

calculs. En effet, il faudra payer « les frais taxés », c’est-à-dire ceux exposés pour parvenir à la vente (en général entre 4000 et 7000 euros), ainsi que les émoluments et honoraires après l’adjudication. QUELS SONT LES RISQUES ENCOURUS PAR L’ADJUDICATAIRE ? Celui d’acquérir le bien trop cher n’en est pas un si vous avez pris les précautions avant l’achat (point précédent) et que vous vous en tenez à votre enchère maximale. De même, si votre achat est préparé et réfléchi, l’absence de délai de rétractation après l’audience n’est pas un problème. Des difficultés peuvent en revanche apparaître si vous essuyez un refus de prêt bancaire. Car, à la différence d’une vente classique, celle-ci n’est pas

CHARDAY PENN / ISTOCK

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