I COMME INFO spécial IMMOBILIER

ou encore de successions ou de divorces litigieux, qui finissent en partage judiciaire. Parfois, ils sont abandonnés depuis plusieurs mois ou années, les procédures de vente forcée étant longues. Il faut alors parvenir à vous projeter, en imaginant le bien vidé (il peut être jonché de tout un bric-à-brac, voire d’immondices quand il a été squatté), puis nettoyé, réparé et rénové. QUELS SONT LES AUTRES AVANTAGES ? Si vous êtes prêt à vous engager, c’est-à-dire que vous avez bien réfléchi à votre achat en amont et que vous avez anticipé votre financement, tout va très vite. Vous devenez propriétaire en une trentaine de jours, alors que trois ou quatre mois sont nécessaires dans une vente classique. Par ailleurs, exit l’étape difficile de la négociation (voire de pots-de-vin) pour espérer être le prochain propriétaire. Vous remportez l’enchère uniquement si vous êtes le plus offrant: tout est transparent. QUELLES DÉMARCHES EFFECTUER AVANT D’ENCHÉRIR ? Consultez les prochaines ventes dans les tribunaux judiciaires à côté de chez vous sur le site Licitor.com (voir encadré pages suivantes) et assistez à une audience pour vous familiariser avec ce type de vente. Discutez avec un ou deux avocats sur place pour récupérer leurs coordonnées, une démarche utile pour la suite. Une fois que vous êtes prêt à vous lancer, surveillez les prochaines ventes. Deux solutions : soit vous effectuez d’abord la visite des lieux (attention, il n’y en a qu’une, et elle ne dure généralement qu’une heure) pour voir si le bien vous intéresse et vous épluchez ensuite, le cas échéant, le (long) cahier des conditions de vente, soit vous faites l’inverse. Peu importe. COMMENT SE RENSEIGNER SUR LE BIEN ? Procurez-vous ce document auprès de l’avocat « poursuivant », c’est-à-dire celui qui est en charge de la vente et dont les

L’AVIS D’EXPERT Lionel FOUQUET Avocat au barreau de Carpentras

coordonnées figurent dans l’annonce. Il vous indiquera comment le télécharger sur son site web ou vous l’enverra par e-mail. Vous en apprendrez beaucoup sur le bien grâce au procès-verbal descriptif de l’huissier, qui le détaille du sol au plafond. Si le logement est loué, vous aurez parfois le bail annexé, vous trouverez aussi les diagnostics techniques, les documents de copropriété tels que le règlement, le carnet d’entretien, le niveau des charges, les derniers procès- verbaux d’assemblée générale, etc. COMMENT PARTICIPER À UNE VENTE ? Vous ne pouvez enchérir à l’audience que par l’intermédiaire d’un avocat à qui vous confiez un pouvoir. Choisissez de préférence lors d’une visite unique au milieu d’une dizaine d’autres personnes et alors que le bien n’est pas sous son meilleur jour. Cette opération n’est pas vraiment risquée si vous avez préparé votre achat, notamment la question du financement. D’autant que les risques sont largement compensés par le prix d’achat très attractif. Ceux qui font d’excellentes affaires sont les enchérisseurs qui ne se focalisent pas sur un type de bien ou une localisation en particulier. L’idéal est d’effectuer toutes les visites des biens mis aux enchères lors de l’audience et de se tenir prêt pour chaque vente. Parfois, et sans que l’on sache pourquoi, un bien est très disputé et un autre pas du tout. Si vous aviez tout misé sur le premier, vous aurez perdu du temps ou il faudra accepter d’acheter à un prix proche de celui du marché. En revanche, si vous aviez élargi vos recherches, la bonne affaire est presque garantie. “ Élargissez vos recherches “ Ce type de vente nécessite d’être capable de prendre une décision en quelques minutes

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