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DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE Neuf ou ancien : le match

Parce qu’il n’est pas toujours facile de discerner a priori quel type de bien privilégier, voici point par point et chiffres à l’appui, les grands éléments de réponse. Par Roselyne Poznanski si vous comparez le prix moyen ou le prix médian aumètre carré. Ce dernier amenuise la portée des extrêmes: il signifie que, numériquement, la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l’autre moitié moins cher… Dans l’ensemble, la réputation de cherté du neuf se justifie. Reste que, pour les frais notariés, le neuf tire son épingle du jeu. Alors que pour un bien ancien, ils varient de 7 à 8%du prix d’acquisition, si vous penchez pour un logement tout juste construit, leur montant se situe entre 2 et 3%, grâce à une taxe de publicité foncière moins élevée. Cela représente environ 8000 euros d’économies pour un bien acheté 200000 euros. f Avantage déterminé au cas par cas BON À SAVOIR // IMPÔTS LOCAUX Dans le neuf, de nombreuses municipalités exonèrent les propriétaires de la part communale de la taxe foncière pour les deux premières années qui suivent l’achèvement des travaux.

LA DISPONIBILITÉ En toute logique, l’offre de logements juste sortis de terre est bienmoins importante que celle de logements anciens: enmoyenne dix fois moins abondante, d’après De Particulier à Particulier. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) évoque ainsi 1068000 achats dans l’ancien en 2019, contre 129500 dans le neuf, selon le Service de la donnée et des études statistiques (SDES) de l’État. Parmi les logements achevés dans l’année et livrés clés enmainpar les promoteurs, les appartements dominent largement les maisons individuelles (120 900 contre 8600 en 2019). Ceux qui désirent une maison neuve font le plus souvent construire individuellement: 145000 futurs propriétaires se sont lancés, d’après le syndicat LCA/FFB. f Avantage à l’ancien LE DÉLAI AVANT L’EMMÉNAGEMENT Les acquéreurs pressés ont intérêt àmiser sur l’ancien. Trois à sixmois séparent leur décision d’achat de leur entrée dans les lieux. Dans le neuf, comptez douze à dix-huit mois d’attente après la prise de décision pour unemaison, tandis que douze à vingt-quatremois sont souvent nécessaires pour un appartement. f Avantage à l’ancien LE PRIX D’ACHAT On parle souvent de 30%de surcoût pour le neuf. Que disent les chiffres? Tout dépend

LA POSSIBILITÉ D’OBTENIR UN PRÊT À TAUX ZÉRO Pour ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois, ce financement « gratuit » – vous ne

MAISONS, APPARTEMENTS, NEUF, ANCIEN: LES PRIX AU M 2 EN FRANCE

Maisons

Appartements

N euf

Ancien

Neuf

Ancien

Prix moyens

4226 €/m 2

5286 €/m 2

3252 €/m 2

2752 €/m 2

Source: Baromètre des prix de l’immobilier LPI-SeLoger, août 2020 (ancien) et mars 2020 (neuf).

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