I COMME INFO spécial IMMOBILIER

COPROPRIÉTÉ, LA TAILLE FAIT LA DIFFÉRENCE À prestations comparables, on ne peut pas dire que les charges de copropriété soient plus élevées pour un immeuble neuf que pour un ancien. D’après l’Association des responsables de copropriété, en juillet 2019, elles se chiffrent en moyenne à 57,5 €/m 2 par an pour les copros de 0 à 25 lots; à 52,5 €/m 2 pour celles de 25 à 50 lots; à 47,5 €/m 2 pour 50 à 100 lots et à 45 €/m 2 pour 100 lots ou davantage. Côté honoraires de syndic, ils se révèlent plus élevés en moyenne pour les petites copros que pour les grandes. HONORAIRES DE SYNDIC ANNUELS PAR LOT PRINCIPAL (appartement, hors cave ou parking) Dans l’ancien Dans le neuf Copropriétés de 21 à 50 logements 243 €/an 291 €/an Copropriétés de plus de 100 logements 207 €/an 248 €/an Source: Syneval, février 2019.

devrez rembourser que le capital prêté, sans intérêts – est souvent déterminant. Il est toujours accordé sur conditions de ressources. Jusqu’à 40%de l’opération immobilière (achat et travaux compris) sont finançables grâce au PTZ. Mais dans l’ancien, seuls sont éligibles les biens nécessitant d’importants travaux de réhabilitation ou de rénovation énergétique, et uniquement dans certaines zones rurales (B2 et C). Dans le neuf, le PTZ connaît moins d’entraves. f Avantage au neuf L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE Éviter la sensation de froid tout comme les factures d’énergie qui grèvent le budget familial font partie de vos priorités? Ce sont des points sur lesquels le neuf l’emporte haut la main. Toutes les constructions respectent aujourd’hui la RT2012, ce qui leur permet d’afficher une performance énergétique égale à « A ». À surface et nombre d’habitants équivalents, la consommation annuelle de chauffage et d’eau chaude est ainsi 3 à 5 fois inférieure à celle d’un logement ancien en moyenne, d’après De Particulier à Particulier. La performance énergétique moyenne des maisons ou des appartements anciens vendus en 2018 par des particuliers était de « D ». f Avantage au neuf

L’AGENCEMENT INTÉRIEUR Hauteur sous plafond, parquet, moulures… l’ancien, pourvu qu’il soit bien antérieur aux années 1960, a indéniablement un certain charme, contrebalancé parfois par des pièces plus petites, des plans compliqués ou l’absence de parking. En comparaison, une construction neuve a l’avantage d’être fonctionnelle, avec balcons ou loggias à tous les étages, ascenseur, accès pour personnes à mobilité réduite, domotique intégrée, etc. f Avantage déterminé selon vos priorités

PENSEZ-Y // À la revente, un critère prime sur tous les autres: l’emplacement. Ainsi, les immeubles en pierre ou les maisons de caractère qui bénéficient d’infrastructures importantes alentour, ce qui est souvent le cas en centre-ville, sont davantage recherchés que les logements neufs. Ils se vendent plus cher.

LECHATNOIR / ISTOCK

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