I COMME INFO spécial IMMOBILIER

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Comment bien financer Pour obtenir un prêt qui puisse concilier projet immobilier et budget, mieux vaut anticiper. Voici les étapes à suivre. Par Roselyne Poznanski

NOS EXPERTS

CHIFFRER D’ABORD LE « RESTE-À-VIVRE » Lorsqu’on doit emprunter, il est logique de s’intéresser d’abord à sa capacité d’endettement, plafonnée au tiers des revenus disponibles par l’ensemble des prêteurs. Pour autant, cet indicateur n’est pas suffisant pour s’endetter à long terme en toute sécurité. « Une fois déduits les 33%d’endettement, le “reste-à-vivre”n’est pas du tout le même avec 4000 € de revenus par mois ou avec 2500 €. Pour le calculer précisément et connaître le niveau de remboursement acceptable, il faut déduire les dépenses contraintes », fait remarquer Alain Dehaudt, directeur de l’ADIL de l’Oise.Additionnez tous les postes indispensables (transport, eau, chauffage, électricité, téléphone, pension alimentaire, etc.). DÉVELOPPER SON APPORT PERSONNEL Pour avoir « plus de propositions de financement, mais surtout des propositions de meilleure qualité », Philippe Taboret, président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit (APIC), reconnaît qu’il vaut mieux disposer d’un apport personnel d’au moins 10%du prix d’acquisition initial, afin de financer les frais notariés et les éventuels frais d’agence immobilière. Cette somme peut provenir d’une épargne régulière (effort très apprécié par le banquier) ou d’un coup de pouce familial. Le cas échéant, pour l’acquisition de votre résidence principale, débloquez votre plan d’épargne d’entreprise (PEE) ou votre plan épargne retraite populaire (PERP). INTÉGRER D’EMBLÉE LES NOMBREUX À-CÔTÉS On ne les voit pas immédiatement, mais les dépenses annexes à une acquisition sont bel et bien là: taxe de raccordement au réseau d’assainissement ou taxe d’aménagement

Alain DEHAUDT Directeur de l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) de l’Oise

Philippe TABORET Président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit (APIC)

CHUYN / ISTOCK

16