I COMME INFO spécial IMMOBILIER

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Avoir su épargner régulièrement, même peu, est un bon indicateur pour un organisme prêteur.

GARANTIE DE PRÊT : CHOISIR LA BONNE OPTION Lors de la souscription d’un prêt immobilier, la banque demande nécessairement une garantie en plus de l’assurance emprunteur. Il peut s’agir d’une caution, d’une hypothèque ou d’un privilège de prêteur de deniers (PPD). La plupart privilégient les organismes de caution mutuelle comme le Crédit Logement. Certains établissements ont leur propre service de cautionnement telle la CAMCA au Crédit Agricole. Cela leur permet d’être indemnisées plus rapidement qu’avec une garantie réelle (hypothèque ou inscription de privilège de prêteur de deniers), car la banque doit alors vendre le bien pour se rembourser.

FRAIS DE DOSSIER : NE PAS HÉSITER À LES NÉGOCIER Destinés à rémunérer la banque pour l’instruction de votre dossier de crédit immobilier, ces différents frais s’élèvent généralement autour de 1% du capital emprunté. Il faut compter 500 € en moyenne. Cette somme vous sera demandée à la finalisation du prêt, souvent au moment du déblocage des fonds. Mais il est possible de négocier ces frais de dossier, surtout si vous souscrivez votre assurance habitation auprès de l’établissement.

BON À SAVOIR // SANS FRAIS Si vous contractez un prêt d’aide à l’accession à la propriété comme un prêt à taux zéro ou encore un prêt Action Logement, vous n’aurez pas de frais de dossier à payer.

LE CHOIX DU PRÊT TRANSFÉRABLE

Certains établissements proposent des prêts immobiliers transférables. En cas de revente du logement pour en acheter un autre, cette option reporte votre crédit sur le nouveau bien.

HRAUN/ISTOCK

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