I COMME INFO spécial IMMOBILIER

la durée du prêt et le taux d’emprunt. Elles peuvent être constantes ou progressives et, dans ce cas, augmenter avec le temps. Cette option est intéressante si vous anticipez une hausse régulière de vos revenus. f Le taux fixe est à privilégier si vous vous engagez sur une durée de remboursement supérieure à quinze ans, car il offre davantage de sécurité. Avec un prêt à taux variable, le taux est révisé chaque année, à la hausse ou à la baisse en fonction de l’indice de référence Euribor. L’avantage? Le taux de départ est souvent inférieur à celui d’un prêt à taux fixe. Mais par la suite, il peut évoluer à la hausse et faire augmenter le montant des mensualités. Pour limiter la hausse des taux, les banques proposent parfois un crédit à taux variable capé, c’est-à-dire un taux révisable avec des variations limitées, généralement de 1 à 3% selon les établissements. f Compte tenu de la faiblesse actuelle des taux des prêts immobiliers à taux fixe, l’option du taux variable a actuellement perdu de son intérêt. BIEN VÉRIFIER QUE LE PRÊT EST MODULABLE Cette option gratuite permet d’augmenter ou de réduire vos mensualités, voire de les suspendre pendant une période limitée, au cours de la durée du prêt. Un coup de pouce bienvenu en cas de mauvaise passe (chute de revenus, chômage, etc.). La plupart des organismes bancaires la proposent.

immobilier pour couvrir les frais annexes. Une fois vos revenus connus, l’établissement bancaire mesurera votre taux d’endettement. Généralement, il est considéré qu’il ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets. Au-delà, le risque d’être confronté à des difficultés de remboursement augmente. PENSER AUX AIDES CONSTITUTIVES D’APPORT PERSONNEL Vous êtes primo-accédant ? Faites une demande de prêt à taux zéro (PTZ),

si vos revenus le permettent. En fonction de votre profil, il sert à financer jusqu’à 40% de votre achat. Pensez également au prêt d’accession sociale, au prêt acquisition d’Action Logement ainsi qu’aux divers petits prêts (mutuelles, départementaux, régionaux, etc.). Cela sera

80,1% du prix d’achat moyen d’un logement était financé à crédit en 2019. Source: Century 21, chiffres de l’immobilier en 2019, 6 janvier 2020.

considéré comme un apport, toujours apprécié par le banquier pour considérer votre dossier : plus l’apport personnel est important, plus le taux sera bas. CHOISIR UN CRÉDIT À TAUX FIXE OU À TAUX VARIABLE ? La banque peut vous proposer un emprunt à taux fixe ou à taux variable. Avec un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt est stable pendant toute la durée de vie du crédit. Vous connaissez ainsi dès le départ la somme des intérêts que vous aurez à verser à la banque. Les mensualités de remboursement sont déterminées en prenant en compte le capital emprunté,

N’OUBLIEZ PAS LES FRAIS DE GARANTIE… Au moment d’évaluer le budget nécessaire pour votre acquisition, prenez en compte les frais de garantie de votre crédit. Cette garantie indispensable permettra à la banque, si vous ne remboursez pas, de se payer sur le bien lui-même. «Par exemple, pour un prêt de 200000 euros sur vingt ans, vous débourserez environ 2500 euros pour une garantie Crédit Logement; plus de 3000 euros si, à défaut, vous devez fournir une hypothèque; 1200 euros si vous optez pour un privilège de prêteur de deniers » , explique Sandrine Allonier de Vousfinancer.com.

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