DFA ETUDIANT CADIF

LA SITUATION INITIALE

MARTINE, 72 ANS, CÉLIBATAIRE, RETRAITÉE, PROPRIÉTAIRE Valeur actuelle de l’appartement 399 000 € Pension mensuelle 1500 € nets, soit 18000 € par an Charges de copropriété 162 € par mois, soit 1 950 € par an Impôt sur le revenu 79 € par an

LES TROIS OPTIONS DE MARTINE SOLUTION 1 SOLUTION 2

SOLUTION 3 Vente à terme

Viager occupé Viager libre

Les 10 premières années

Ensuite

25 956 €

39 156 € 21 156 € 9909 € 6 600 €

43 500 €

18000 €

Ressources annuelles

0 € (1)

7 956 € 2301 €

25 500 €

- Dont rente immobilière

7279 € 6 600 €

1423 €

Dépenses annuelles

0 €

0 €

- Dont loyers

600 €

1 344 €

600 €

1 344 €

- Charges locatives

411 €

1092 €

0 €

0 €

- Prélèvements sociaux

546 €

1 617 €

79 €

79 €

- Impôts sur le revenu

Reste 10721 € (1) Peut être compensée par une rente issue de produits financiers si une bonne partie de la rente immobilière a été placée pendant la première décennie. 23655 € 29247 € 42077 €

DOSSIER FAMILIAL 33