DFA ETUDIANT CADIF

VIEPERSO # étude de cas

MARTINE PENSE VENDRE SON TROIS-PIÈCES EN VIAGER POUR COMPLÉTER SA RETRAITE. ELLE SE DEMANDE SI CONTINUER À Y VIVRE EST LA MEILLEURE SOLUTION POUR ELLE. Par Anne-Lise Defrance Je veux tirer le maximum de mon appartement en viager

lui verser jusqu’à son décès le nouveau propriétaire de son logement, dit le débirentier . Le viager implique un paiement échelonné dans le temps sous forme d’une rente à vie. Le vendeur, dit le crédirentier, peut néanmoins demander qu’une partie de la somme lui soit remise au comptant le jour de la signature de

e trois-pièces de 75 m² que possède et habite Martine, à Bordeaux, vaut aujourd’hui 399 000 euros.

d LEXIQUE Débirentier :

désigne la personne qui a acheté un bien en viager. C’est elle qui verse la rente au crédirentier, c’est- à-dire à celui qui vend le logement. Bouquet : somme que l’acquéreur d’un logement en viager paie au vendeur le jour de la signature de l’acte chez le notaire. Droit d’usage et

Célibataire sans enfant de 72 ans, cette propriétaire n’a plus de crédit immobilier à payer. Mais elle trouve ses 1 500 euros nets de retraite un peu justes. Personne de sa famille ne souhaitant conserver ce loge- ment, Martine pense le vendre en viager afin de percevoir un complément de revenus mensuels. Elle se demande si rester vivre dans cet appartement est la meilleure solution pour en tirer le maximum de revenus sans trop payer d’impôt.

l’acte de vente. Si les montants de la rente et du bouquet sont fixés librement entre les parties, ils dépendent malgré tout de la valeur du bien, de l’âge, du sexe et de l’espérance de vie du vendeur. L’espérance de vie des femmes étant plus longue, leur rente est, à âge égal,moins élevée que celle des hommes. Dès lors que le crédirentier vit dans le logement, une décote est appliquée sur la valeur libre du bien au titre d’un droit d’usage et d’habitation (DUH). Déterminée par des actuaires selon des tables préétablies, cette décote s’établit, dans le cas de Martine, à 53%. La valeur occupée de son appartement est donc de 47%de 399000 euros, soit d’habitation : droit de continuer à habiter le logement vendu sans pouvoir le louer à un tiers.

LA RÉPONSE DE L’EXPERT

Sophie RICHARD Fondatrice du réseau d’agences immobilières Viagimmo

1 VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ Martine est prête à vendremais n’a aucune envie de déménager. En optant pour un viager occupé comme c’est le cas dans 95%des viagers, elle peut rester vivre dans son appartement aussi longtemps qu’elle le souhaite tout en percevant la rente que doit

MASTERFILE. LA PERSONNE PHOTOGRAPHIÉE N’EST PAS CONCERNÉE PAR LE SUJET DE L’ARTICLE

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