DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Dijon

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons dans l’ancien

2 040 €/m 2

À un peu plus d’une heure et demie de Paris enTGV, Dijon est une petite capitale régionale douce à vivre.Avec 1850 emplois créés chaque année, un taux de chômage de 5%environ intramuros, 400 hectares de foncier disponible pour accueillir les entreprises, plus d’unmilliard d’euros d’investissements en quinze ans pour construire de grandes infrastructures et 1700 nouveaux logements par an… la capitale des ducs de Bourgogne est séduisante. « D’autant que son marché immobilier se révèle stable depuis plusieurs années et est marqué, entre autres, par le développement de nouveaux quartiers comme celui autour de la Cité internationale de la gastronomie et du vin », précise Romain Cartier, de Buet Immobilier. Le centre-ville reste une valeur sûre grâce à son charme historique (hôtels particuliers, maisons à colombages) et sa vie culturelle et commerçante. La piétonisation des principales artères de ce secteur contribue à en faire une zone dynamique mais calme. Un peu plus au nord, le quartier Maladière, en mutation depuis une dizaine d’années avec l’aménagement de friches militaires, « offre un bon rapport qualité/prix du fait, notamment, d’une très bonne desserte en bus et en tram » , souligne Romain Cartier. Mais pour qui cherche un secteur plus résidentiel et plus cossu, direction Montchapet. Rues arborées, espaces verts et, surtout, proximité de plusieurs établissements scolaires y font le bonheur des familles,malgré des prix un peu plus élevés. À raison de 2000 euros le mètre carré médian, cette métropole régionale à taille humaine permet encore de se loger à des prix modérés.

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2 050 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1 700 €/m 2

Prix médian des appartements dans le neuf

3 020 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

82

Loyer médian au m 2 (2)

10,7 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

N.C.

Sources indicateurs Grand Dijon: Notaires de France (juillet à septembre 2018), sauf: (1) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

Montchapet 308 000€ 1 860€/ m 2 + 2,0% - 8,8%

ZAE 1 840€/ m 2 - 4,6% - 7,2% 221 300€ Maladière

CHÂTEAU

LYCÉE

Lac Kir

GARE

MAIRIE

O u c h e

CHU

C.H.

UNIVERSITÉ

LYCÉE

CIMETIÈRE

Centre-ville (sud)

2 400€/ m 2 0% N.C. N.C.

PARC DE LA COLOMBIÈRE

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

Sources carte: Notaires de France (base Perval, déc. 2017-nov. 2018).

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE

Taux de chômage  (2) 7,5% Jours de pollution  (5) 37 Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie de Dijon, chiffre 2018. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) ATMO Bourgogne-Franche-Comté. Nombre d’habitants  (1) 384824 Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 53 Joursde soleil (4) 71

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