DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Nantes

Erdre 316 500€ 2 420€/ m 2 + 15,1% + 0,1%

Chantenay- Bellevue- Sainte-Anne 320 000€ 2 590€/ m 2 + 42,2 % + 9,3%

Q ualité de vie et dynamisme économique attirent, chaque année, 8500 habitants supplémentaires dans la métropole de Nantes (qui compte 24 communes), dont 3600 habitants à Nantes même. Les immeubles neufs poussent comme des champignons, notamment sur l’île de Nantes, emplacement des anciens chantiers navals. Le plan local de l’habitat de Nantes Métropole prévoit, pour la période 2019-2025, la construction de 6000 logements par an, dont un tiers de logements sociaux. L’offre immobilière est malgré tout sous tension et les prix augmentent. Ces cinq dernières années, les quartiers les plus centraux de Nantes ont littéralement flambé, avec des poussées à 46 %! Sandrine Gester, directrice de l’agence immobilière Lafaye (affiliée à la Fnaim) à Nantes, a donc sélectionné des secteurs plus abordables et par ailleurs agréables à vivre et très bien desservis. L’offre de transports en commun est exceptionnelle pour une métropole de cette taille et va encore s’accroître dans les années à venir avec deux lignes de tram supplémentaires pour accéder au futur CHU de l’île de Nantes. Pour les investisseurs, l’achat d’une petite surface dans n’importe quel quartier est un pari gagnant. Ce type de bien reste accessible à l’achat comme à la location, et la vacance n’est pas à craindre : la ville accueille tous les ans près de 40000 étudiants. Dans cette ville de plus en plus attractive, l’offre immobilière est sous forte tension, mais des zones agréables à vivre subsistent à des prix abordables.

Erdre

LaChézine

CASERNES

CIMETIÈRE

GARE

Doulon- Bottière 300 000€ 2 270€/ m 2 + 18,8% + 1,0%

M.I.N.

Rezé 260 000€ 2 110€/ m 2 + 20,4% + 12,3%

Loire

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

3020 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2970 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2600 €/m 2

Prix médian dans le neuf

4400 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200 000 € (1)

59

Loyer médian au m 2 (2)

11,7 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2) 51 Sources carte et indicateurs : Notaires de France, sauf (1) Meilleurtaux, sur 20 ans, taux à 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 7,1% Nombre d’habitants  (1) 949316

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 37

Jours de soleil  (4) 58

Jours de pollution  (5) 24

Sources : (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre. (3) Chiffre 2016, étude publiée en 2017, Observatoire des villes vertes - Union nationale des entreprises du paysage. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Indice ATMO de 6 à 10, année 2016-2017, Prevair.fr.

50 DOSSIER FAMILIAL