DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Corniche fleurie et Fabron sont toujours prisés. « Ils sont recherchés pour leurs belles résidences des années 1970-1980, bien gérées et bien construites, avec terrasses, piscine et belle vue. Mais la voiture est indispensable. Le mètre carré va de 4000 à 5000 € » , précise Marc Wyler. Saint-Roch « L’explosion des prix sur le port a déplacé les acheteurs vers le boulevard Delfino et la gare SNCF de Nice-Riquier » , constate Thomas Gheerbrant. « Au-dessus de cette gare, dans le quartier Saint-Roch, il y a une vraie carte à jouer, tant pour ceux qui projettent d’y habiter que pour les investisseurs, analyse Marc Wyler. En particulier à Saint-Jean- d’Angély, où le tramway, associé à la volonté politique de rénover dans le bon sens du terme ce quartier populaire en y implantant la bibliothèque universitaire notamment, transforme le quartier. » À côté des programmes neufs commercialisés autour des 5000 €/m², l’ancien reste abordable : 160000 € pour un 2-pièces de 35 m² avec terrasse et parking dans un immeuble récent ou 200000 à 250000 € pour un 3-4-pièces entre 65 et 75 m². « Ici, un locataire peut devenir propriétaire pour une mensualité de crédit équivalente à un loyer » , souligne Thierry Fronteau de Square Habitat Nice.

prix médian a grimpé de 9,7 % à 510000 € en un an, selon les notaires. Mieux vaut explorer les villes limitrophes, comme Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer, pour trouver meilleur marché. « Les tarifs grimpent également le long de la promenade du Paillon qui, avec ses 12 hectares de verdure et d’eau, a transfiguré la bande allant de la promenade des Anglais au Théâtre national de Nice » , rappelle Thomas Gheerbrant d’ERA Immobilier TG. D’autres quartiers en retrait permettent toutefois d’accéder à la propriété avec des tickets d’entrée plus raisonnables. Au nord de Libération Traversé par la ligne 1 du tramway et boosté par la réhabilitation de l’ancienne gare du Sud transformée en médiathèque, par l’ouverture d’un cinéma et la toute nouvelle halle gourmande, le quartier Libération est devenu tendance. « Ce secteur, qui tournait autour des 3500 €/m² il y a quelques années, est désormais à 5000 €/m² en moyenne » , précise Thomas Gheerbrant. En témoigne un 3-pièces de 71m² au 4 e étage d’un immeuble des années 1970 de la rue Michelet, cédé à 299000 € en novembre dernier. « Tout ce qui se situe au-dessus de Libération est encore très raisonnable, comme ce 2-pièces de 62 m² avenue Audiffret, transformable en 3-pièces, qui a été cédé à 159000 € dans un immeuble niçois avec façade refaite » , illustre Thierry Fronteau. À l’ouest, la plaine ou les collines La plaine du Var est en pleine ébullition urbanistique. L’opération d’intérêt national de l’Éco-Vallée Nice Meridia va bon train, et l’ouest de Nice fait sa mue. « De l’aéroport jusqu’au stade Allianz Riviera, un nouveau quartier mêlant entreprises, commerces, campus et constructions neuves surgit le long de la ligne 2 du tramway qui dessert l’aéroport, et qui reliera le port en septembre 2019. Comptez environ 4400 €/m² pour un 3-pièces neuf de 60 m² » , note Thierry Fronteau. En surplomb, les quartiers de la

Dans le quartier Libération, l’ancienne gare du Sud est devenue une médiathèque.

ART PRESSE - BERTRAND RIEGER/DÉTOURS EN FRANCE - ISTOCK

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