DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Fabron N.C.

Libération N.C. 3 480€/ m 2 N.C. + 6,9%

Nice

4 210€/ m 2 N.C. + 1%

D étrônée de la première place de la ville de plus de 150000 habitants la plus chère en 2018 par Bordeaux et Lyon, Nice n’en reste pas moins très dynamique. « Le volume des ventes a été soutenu en 2018, et les prix n’ont pas reflué » , constate Marc Wyler de SwissMed Immo et administrateur à la Fnaim. Mais ici, pas d’inflation Lemarché immobilier niçois, toujours très contrasté, abrite encore des secteurs accessibles. Mais les prixmontent vite.

ARÈNES

GARE

MAIRIE

FORT

PORT

ST-JEAN- CAP-FERRAT

M E R M É D I T E R R A N É E

AÉROPORT

Saint-Laurent- du-Var 452 500€

Saint-Roch N.C. 3 050€/ m 2 N.C. - 2,7%

Cagnes-sur-Mer 445 000€

3 740€/ m 2 - 6,8% - 4,8%

3 950€/ m 2 + 14% - 0,3%

flirtant avec les deux chiffres. Avec un prix

Maisons

Appartements

médian de 3680 €/m 2 , les prix ont affiché une hausse modérée de 1,9 % entre septembre 2017 et septembre 2018, selon l’indice des Notaires de France. « Cette accalmie illustre l’une des particularités du marché, aujourd’hui : les biens achetés il y a deux ans ou quatre ans se revendent avec une faible plus-value » , explique Thierry Fronteau de Square Habitat Nice. La

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

Le tramway a changé la donne, tant pour les secteurs déjà validés que pour ceux à produire ses effets et l’on anticipe déjà ceux de la ligne 2. Marc Wyler, SwissMed Immo en devenir. La ligne 1 continue

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons dans l’ancien

3840 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

3710 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

3400 €/m 2

Prix médian des appartements dans le neuf

5030 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

47

préfecture des Alpes- Maritimes conserve toutefois des secteurs

Loyer médian au m 2 (2)

16,3 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

moteurs qui se paient au prix fort, comme le Carré d’Or, le Mont Boron et le quartier du port, où le mètre carré des petites surfaces peut flirter avec les 8000 €! Quant aux maisons, qui sont rares et donc chères, leur

81

Sources carte : Notaires de France (Perval, déc. 2017-nov. 2018). Sources indicateurs Métropole Nice : Notaires de France (juillet-septembre 2018), sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans, taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage (2) 10% Nombre d’habitants (1) 1005891

Espaces verts (en m 2 /hab) (3) 9,5

Jours de soleil (4) 147

Jours de pollution (5) 45

Sources : (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Ville de Nice 2018 et Insee 2015. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) ATMO Sud.

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