DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Vu depuis le quai Louis-XVIII, un bateau de croisière amarré dans le mythique port de la Lune. En arrière-plan, le quartier des Chartrons, centre historique du Vieux-Bordeaux.

Hôtel de Ville-Quinconces Ce quartier, où est enchâssé le fameux

Bacalan Adossé à la ceinture des boulevards, au nord de Bordeaux et au bord de la Garonne, le quartier populaire de Bacalan est en pleine mutation. Il profite tout à la fois de la réhabilitation des Bassins à flot, de la présence de la Cité du vin et de musées (Cap Sciences, nouveau musée de la Mer, base sous-marine), du pont Chaban-Delmas et du tramway. « Avec des échoppes et des maisons de ville à partir de 3500 €/m 2 , c’est un secteur qui est encore abordable » , note Thomas Groizard. On y trouve aussi des petits immeubles et, plus près du centre de la capitale du Bordelais de grands ensembles d’immeubles neufs dont la verticalité pourrait toutefois rebuter. On y verra également de nombreux commerces et des espaces verts. Floirac Disposant d’un accès rapide au centre de Bordeaux grâce aux transports en commun, la commune de Floirac, située sur la rive droite, devient de plus en plus attractive grâce à ses prix raisonnables. « Il faut compter en moyenne 273000 € pour une maison avec jardin et 3110 €/m 2 pour un appartement dans l’ancien, explique Fabrice Gauthier. Un budget abordable, même s’il a augmenté de 10 % en une année. » Avec sa nouvelle salle de spectacle l’Arkéa Arena, le futur pont Simone-Veil et l’installation de cliniques et de pôles de santé, Floirac pourrait poursuivre encore son embellie.

« triangle d’or », concentré d’hôtels particuliers et de boutiques de luxe, tutoie des sommets: le prix aum 2 peut atteindre les 10000 €, voire les 12000! À côté de ce marché de prestige, les appartements et maisons de ville des quartiers du centre-ville (Saint-Seurin-Fondaudège, Chartrons) constituent encore une bonne affaire pour les investisseurs: « En dépit d’une rentabilité locative un peu faible, ces produits vont continuer à gagner de 2 à 3%par an en valeur, ce qui en fait un excellent placement , explique Fabienne Romain. D’autant qu’avec l’encadrement des locations de type Airbnb et l’anticipation du coup d’arrêt de la flambée des prix, des biens sont actuellement remis sur le marché. » Nansouty Longtemps épargné par l’augmentation des prix, le quartier de Nansouty est aujourd’hui prisé des familles qui lorgnent ses échoppes (petites maisons en pierre de taille typiques de Bordeaux avec un jardin à l’arrière), ses maisons individuelles ou ses grands appartements, ainsi que la modération des prix : à partir de 3400 €/m 2 pour une maison et 3800 €/m 2 pour un appartement. « Il s’agit d’un quartier très agréable qui garde un esprit village » , note Thomas Groizard. Proche de la gare Saint-Jean, il compte de nombreux commerces. Seule ombre au tableau, les offres y étant peu nombreuses, il faut parfois consentir à acquérir un bien avec travaux.

ART PRESSE - PHILIPPE ROY/DÉTOURS EN FRANCE - ISTOCK

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