DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Lille

Marcq-en-Barœul

Saint-André-lez-Lille

2 620€/ m 2 + 8% + 6,1% 312 800€

Vieux-Lille 3 553 €/ m 2 3 740€/ m 2 N.C. + 2,8% 2 490€/ m 2 - 1,5% N.C. 211 000€

S elon plusieurs baromètres, les prix ont augmenté à Lille de 3 % à 5 % au cours de ces derniers mois. « Grande métropole et pôle d’attractivité fort, cette ville dispose d’un environnement privilégié et d’une variété en matière d’offres » , pointe Emmanuel Chambat, directeur des agences Descampiaux-Dudicourt. Dans le centre, la marge de négociation est faible. « Pour un appartement à Lille, il faut investir de 2500 à 3800 €/m 2 . » Au sud, au-delà des voies ferrées, les prix baissent. « Les quartiers Lille-Sud et Moulins bougent avec l’arrivée du complexe commercial Lillenium et plusieurs programmes immobiliers. » Pour ceux qui recherchent un bien neuf, le pôle économique EuraTechnologies entre Lille et Lomme offre également de belles opportunités. « De nombreux programmes immobiliers avec terrasses se construisent pour 3500 €/m 2 ou plus, indique Éléonore Rodrique, conseillère chez Century 21. Les biens avec un espace extérieur sont très recherchés, ce qui explique un prix plus élevé. » Quant aux maisons, l’offre est rare dans Lille intramuros. « Il faut regarder du côté de la périphérie, à Fives, ancien quartier industriel qui bénéficie d’un regain d’intérêt, ou à Lomme » , prévient Emmanuel Chambat. Par ailleurs, on trouve beaucoup de maisons mitoyennes en brique avec jardinet autour de Bois-Blancs. Pour une maison neuve, les familles ciblent des villes, comme Armentières, accessibles par le train. Grâce à un marché de l’immobilier dynamique, cette grande métropole recèle une variété d’opportunités d’achat dans l’ancien comme dans le neuf.

De Vauban à République/ Beaux-arts

CITADELLE

(1)

CIMETIÈRE

3 470€/ m 2 + 6,3% N.C. 325 000€ Wazemmes 3 040€/ m 2 - 0,4% - 24,4% 195 000€

GARE

MAIRIE

GARE ST-SAUVEUR

CHRU

Loos 157 000€ 1 860€/ m 2 + 1% - 20,9%

CIMETIÈRE

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2870 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

3250 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2870 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3 780 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

61

Loyer médian au m 2 (3)

12,3 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

42

Sources  carte et indicateurs : Notaires de France, sauf : (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20ans avec un taux moyen de 1,40 % avec des mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 9,8% Nombre d’habitants  (1) 1 184 708

Espaces verts (en m 2 /hab) N.C.

Jours de soleil (3) 44

Jours de pollution (4) 68

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (4) Prevair.fr, année 2016-2017, indice ATMO de 6 à 10.

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