DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Bordeaux

Hôtel de Ville/ Quinconces N.C.

Bacalan

3 610€/ m 2 + 24,2% + 61,3% 313 000€

L a flambée de l’immobilier bordelais heures de Paris, par un flux démographique soutenu, une qualité de vie réputée et un bassin d’emploi dans le secteur tertiaire qui souffre moins des soubresauts économiques qu’ailleurs, la capitale girondine est une ville chère » , explique Fabrice Gauthier, notaire à Bordeaux. Avec 12%d’augmentation en 2017 et près de 18%en 2018, lemarché de l’ancien devient très Depuis 2016 dans le top 3 des villes où l’immobilier a le plus augmenté, les prix de la capitale girondine devraient enfin se stabiliser en 2019. est-elle terminée? « Nourrie par l’arrivée de la LGVen 2017 qui lamet à deux

5 440€/ m 2 N.C. + 52%

JARDIN PUBLIC

JARDIN BOTANIQUE

MAIRIE

CIMETIÈRE

G a r o n n e

Nansouty 4 230€/ m 2 + 61,2% + 46,4% 453 000€

Floirac 271 000€ 3 110€/ m 2 + 35,5% + 17,9%

GARE ST-JEAN

Maisons

Appartements

compliqué pour les primo- accédants, « contraints de réduire leur surface demoitié ou de sortir de Bordeaux » , selon Fabienne Romain, directrice d’agence du Cabinet Bedin.Aucun quartier n’échappe à l’inflation, comme celui de la Bastide, sur la rive droite: naguère délaissé, il profite aujourd’hui de sa proximité avec la gare, du réseau de tramway et de projets d’urbanisme. Presque toutes les communes de la métropole sont également touchées, notamment à l’ouest: « Certains quartiers deMérignac, deTalence et de Pessac sont presque aussi chers qu’à Bordeaux » , souligne Thomas Groizard de l’agence Square Habitat.

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons dans l’ancien

3460 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

Le marché, qui enregistre désormais des délais de vente un peu plus longs, est en meilleure posture. L’envolée des prix de 2017- 2018 pourrait être terminée. Thomas Groizard, responsable de l’agence Square Habitat

3800 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2630 €/m 2

Prix médian dans le neuf (1)

4210 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

42

Loyer médian au m 2(3)

12,6 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

52

Sources carte : Notaires de France, (base Perval déc. 2017-nov. 2018). Sources indicateurs pour Bordeaux Métropole : Notaires de France (juillet à septembre 2018) sauf : (1) Chambre des notaires de la Gironde, octobre 2018. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

de Bordeaux Nansouty et Quinconces

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage (2) 8,8% Nombre d’habitants  (1) 1215769 Jours de pollution (5) 22 Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie de Bordeaux. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) ATMO Nouvelle-Aquitaine. Espaces verts (en m 2 /hab) (3) 24 Jours de soleil (4) 80

44 DOSSIER FAMILIAL