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PRIVILÉGIER LES COMPTEURS D’EAU INDIVIDUELS À 3,98 euros le m 3 en moyenne, la facture d’eau grimpe vite. « La pose de compteurs d’eau individuels responsabilise chaque copropriétaire et incite à freiner leur consommation. On constate une baisse d’environ 10 % par an après individualisation », indique Claude Pouey. En outre, comparer la somme des relevés individuels au relevé général peut faire apparaître l’existence de fuites. La norme en matière de consommation d’eau est estimée à 35 m 3 par personne et par an, et l’écart entre le compteur général et la somme des compteurs divisionnaires à 5 %. LIMITER LA CONSOMMATION D’ÉLECTRICITÉ Minuterie, remplacement des ampoules par des LED moins énergivores, détecteurs de présence permettent de diminuer la consommation électrique dans les parties communes. La mise en concurrence de plusieurs fournisseurs d’énergie peut également apporter une économie de 5 à 10%. Un comparateur des tarifs est disponible sur Energie-info.fr, site des services publics indépendant des acteurs économiques. RENÉGOCIER LES CONTRATS D’ENTRETIEN « Il faut renégocier les contrats récurrents au moins tous les cinq ans », conseille Claude Pouey. « C’est sur ce poste qu’on peut obtenir le plus d’économies », affirme Édouard- Jean Clouet, dont la société MeilleureCopro revoit les contrats pour le compte des copropriétaires et des syndics. Pour chaque 12000 euros par an en se faisant livrer son fioul directement. Jusque-là, la livraison était assurée par le chauffagiste, sans mise en concurrence. canalisations qui traversent des locaux non chauffés et de faire désembouer les circuits de chauffage, car l’accumulation de boue engendre une surconsommation d’énergie. Enfin, bannissez les intermédiaires dans la livraison de l’énergie. Une copropriété adhérente de l’ARC a ainsi économisé

contrat en cours, il conseille de vérifier si les prestations proposées correspondent aux besoins réels de la copropriété. Par exemple, pour la maintenance des extincteurs, « le forfait de base suffit dans une résidence très peu exposée au vandalisme. Il sera moins onéreux de remplacer un extincteur au bout de dix ans que d’opter pour le contrat à la garantie maximale (remplacement gratuit de l’extincteur), beaucoup plus cher », explique Édouard-Jean Clouet. Il en va de même pour l’ascenseur. Inutile de choisir une formule étendue si les pièces de l’appareil sont anciennes. Au-delà d’un certain temps, la garantie ne jouera plus. Préférez un contrat standard qui vous reviendra 27 %moins cher. Là encore, la mise en concurrence est bénéfique. « Les quatre ascensoristes historiques proposent des contrats à 4500 euros, alors que la moyenne du marché est à 2000 euros » , observe Claude Pouey. Pour bien négocier votre contrat d’ascenseur, vous pouvez vous faire assister par des bureaux de contrôle regroupés au sein de la Fédération des indépendants experts et bureaux de contrôle ascenseurs (Fiebca.com). CHOISIR LE BON CONTRAT D’ASSURANCE Payer uniquement pour les services dont vous avez besoin, un principe qui vaut aussi pour le contrat d’assurance de l’immeuble. « Certains contrats comportent une clause bris de machine alors que l’immeuble n’a ni chaudière ni ascenseur. Faire supprimer cette prime peut rapporter 5 % de la prime annuelle », indique Édouard-Jean Clouet. « Les tarifs des assurances multirisques ont augmenté entre 5 et 10 % ces dernières années, notamment à cause de la sinistralité nationale et locale. Mais ils ne redescendent jamais », constate Claude Pouey. Une analyse de la sinistralité se faisant sur trois ans, si l’immeuble n’a pas subi de sinistres sur cette période, l’assureur n’a aucune raison de ne pas baisser ses tarifs. Faire jouer la concurrence peut l’y inciter. Des copropriétés ont ainsi fait baisser leur prime de 20 %. Veillez aussi à la durée du contrat : deux ans sont une bonne durée pour les assurances.

DAVIDPEREIRAS/EYEEM/GETTY IMAGES -MONPORTRAITPRO/VINCENTMACHER

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