Ensemble 2019 - Crédit Agricole des Savoie

LOCATION MEUBLÉE

Car, comparativement à une location en ville ou en plaine, le rendement locatif en altitude reste limité ne dépassant généralement pas 2 %, hors résidence de tourisme. Des revenus d’appoints toutefois appréciables, pouvant contribuer au règlement des frais d’entretien courant et des charges de copropriété. » Pour les investisseurs intéressés, trois modes de gestion locative coexistent. Le premier consiste à signer un mandat de location avec une agence immobilière locale spécialisée dans les biens haut de gamme. Cette nouvelle génération de professionnels gère de A à Z les séjours locatifs et propose aux vacanciers des services de conciergerie. La deuxième option revient à faire appel à une agence immobilière traditionnelle, avec une offre de gestion locative de proximité qui couvre la remise des clés, l’entretien et la prise en charge des arrivées et des départs. Enfin, troisième voie, les formules « Airbnb » et apparentés qui tracent leur sillon dans un marché locatif pourtant déjà ultra concurrentiel. Une formule « tout terrain » Que le bien soit un chalet, une maison ou un appartement, neuf ou ancien, situé dans une copropriété ou pas, l’investisseur a tout intérêt à louer meublé. Principal atout de ce statut, qui relève du régime dit des « Bénéfices Trois modes de gestion locative

industriels et commerciaux » (BIC) : sa fiscalité (voir tableau p. 45). « Grâce à un système d’amortissements de longue durée (souvent de 30 ans), autorisé aussi bien pour l’immeuble que pour le mobilier, le contribuable peut chaque année minorer son imposition , analyse Nathalie Dantand. Résultat, à revenus équivalents, le propriétaire bailleur bénéficie d’une taxation plus clémente en BIC qu’en régime classique de revenus fonciers. » En contrepartie de cet avantage, le logement proposé à la location doit être entièrement équipé : meubles (cuisine, tables, chaises, lits, etc.), appareils électroménagers, linge de maison, abonnement internet, etc. Un emplacement de choix La location meublée ne se pratique évidemment pas uniquement à la montagne. Littoral, campagne, ville… : cette formule « tout terrain » s’envisage partout où s’exprime une demande locative forte pour de courtes durées (de quelques jours jusqu’à 12 mois). Dans les grandes métropoles, ce mode d’hébergement répond

notamment aux besoins des étudiants, des jeunes en stage et des actifs en déplacement professionnel. « Attention toutefois , signale Nathalie Dantand, le choix de l’adresse influe sur le taux de remplissage et donc sur le rendement locatif global. Au moment d’investir, il faut prioriser la qualité de l’emplacement. Une localisation centrale, bien desservie par les transports en commun et proche des commerces, séduira de nombreux candidats locataires. » LMNP vs LMP Deux statuts de location en meublé s’offrent aux investisseurs. D’une part, la formule la plus courante dite de « location meublée non professionnelle » (LMNP), envisageable lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 euros. Cela concerne le plus souvent des propriétaires disposant d’un, voire de deux biens locatifs. D’autre part, la location meublée professionnelle (LMP). Pour bénéficier de ce dernier régime, le propriétaire bailleur doit remplir les trois conditions cumulatives suivantes :

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