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DOSSIER # acheter pour louer

dégressive en fonction du prix du bien. Si vous en avez les moyens, achetez plusieurs lots en un fois, pour amortir les frais. DES RÈGLES DE LOCATION FLEXIBLES Grand avantage de la location de parkings et garages : la souplesse dans la rédaction du bail. En effet, les règles relatives à la location d’appartement ne s’appliquent pas. « Le bail est un contrat entre deux parties régi par le Code civil, donc beaucoup plus flexible. Vous pouvez aussi bien décider d’un bail mensuel par reconduction tacite avec préavis d’un mois que d’un bail de six mois avec préavis de deux mois » , explique Charles Gérard, directeur général de Monsieurparking.com. De même, la révision du loyer se fait librement. Prévoyez également dans le bail des clauses de résiliation, notamment en cas d’impayés. Cela dit, la gestion des impayés pour un parking se règle assez simplement…grâce à la technique : désactivation à distance du bip d’ouverture du parking ou pose d’un « stop- parking » (arceau à poser sur la place de parking). Les revenus issus d’un parking ou garage doivent être déclarés comme des revenus fonciers (voir page 27). CONFIER LA GESTION LOCATIVE À UN TIERS, UN BON PLAN? Trouver un locataire, établir le bail, gérer la location sur la durée (remise des clés, envoi des quittances, etc.) : comme pour un appartement, louer un parking ou un garage nécessite un minimum de tâches administratives. Des agences spécialisées peuvent s’en charger à votre place. Ce service coûte 7 à 8 % des loyers encaissés pour une gestion locative complète : utile uniquement si vous n’êtes pas sur place. Autre option, plus intéressante, leur confier uniquement la recherche du locataire et la rédaction du bail, puis gérer la location par vous-même.

N’OUBLIEZ PAS DE COMPTER VOS CHARGES Prenez bien tout en compte pour calculer la rentabilité de l’opération. Si vous achetez une place de parking ou un box dans une copropriété, vous aurez des charges à supporter. Ces « charges prévisionnelles » sont précisées dans les annonces. Veillez à ce qu’elles soient faibles. Exemples de charges annuelles relevées pour une place de parking au premier semestre 2018 : 76 euros à Strasbourg ; 77 euros à Toulouse ; 240 euros à Paris. Vous aurez aussi à régler la taxe foncière. Sauf si vous achetez dans un programme neuf, vous devrez acquitter des frais de notaire (droits de mutation, rémunération du notaire, frais de formalités, contribution de sécurité immobilière). Pour un parking, un box ou un garage de 15000 euros, comptez 2500 euros de frais supplémentaires, soit près de 17% du prix d’achat. C’est proportionnellement plus cher que pour un logement: d’une part, certains frais sont fixes; d’autre part, la rémunération du notaire est PENSEZ-Y // La rotation des locataires est de deux ans en moyenne pour un parking. Elle peut être beaucoup plus longue pour un garage.

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