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À partir de 10000€

Investir dans un parking Cet achat se révèle rentable et peu risqué en raison de ses préférence dans les zones en tension, là où il est difficile de se garer. Vérifiez qu’il n’existe pas de programmes neufs en cours ou des

caractéristiques : mise de départ modeste, souplesse des règles de location et charges réduites. D ans les villes moyennes, vous pouvez acquérir une place de parking à partir de 6000 euros. Dans les métropoles, la mise de départ est plus élevée, surtout en centre-ville, là où le stationnement public est rare ou payant: 15000 euros enmoyenne à Lyon, 18000 euros à Montpellier ou à Rennes, 20000 euros à Toulouse. À Paris, il faut compter entre 30000 et 45000 euros. Ajoutez 15 à 25%de plus pour un box ou un garage. À la différence du parking – simple emplacement limité par unmarquage au sol–, box et garages sont fermés par trois cloisons et une porte. Le locataire pourra donc en avoir un usage mixte (stationnement d’un véhicule et entrepôt d’objets). Quant aux loyers, ils débutent à 70-80 euros pour une place de parking dans les métropoles régionales, à 100 euros à Paris. Box et garages se louent 25%de plus. Dans les villes où le stationnement est moins tendu, il vaut mieux investir dans un box ou un garage. Le loyer est de 60 à 80 euros enmoyenne. UNE RENTABILITÉ JUSQU’À 10 % La rentabilité s’élève à 6 %, mais elle peut s’élever jusqu’à 10 % dans des villes moyennes. Un placement idéal si, par exemple, vous partez en retraite et avez besoin de revenus complémentaires. Dans les grandes villes, le rendement n’excède pas 4,5%. En revanche, l’achat peut être envisagé dans la perspective de se constituer un patrimoine. Sur dix ou vingt ans, ce bien peut énormément s’apprécier et générer une plus-value à la revente, ce qui n’est pas le cas dans les villes moyennes. Achetez de

projets de parkings publics à proximité. Vous trouverez des offres sur de nombreux sites immobiliers généralistes (Seloger.com, Pap.fr, Leboncoin.fr, etc.) ou spécialisés (Monsieurparking.com, Parkagence.fr, etc.). Autres éléments à considérer: l’accessibilité du parking ou du garage. La hauteur des portes, les dimensions de l’emplacement doivent pouvoir convenir à une majorité de véhicules, notamment des monospaces ou des 4x4. L’investissement idéal dans un parking souterrain? Une place au premier sous-sol, qui nécessite peu de manœuvres, proche d’un ascenseur dans un espace bien éclairé et sécurisé.

Acheter un parking pour le louer : un bon plan, surtout en centre-ville.

CRISTINA IRANZO/GETTY IMAGES -JOHANNESKRUSE/PLAINPICTURE

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