DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Calvaire Saint-Pierre 2 365 €/ m 2 1 880€/ m 2 N.C. N.C.

C’ est dans le centre-ville que Sauveur et la rue des Croisiers où les prix avoisinent les 2500 €/m 2 . Parmi les spots bien placés, le pourtour du port de plaisance, où le mètre carré dépasse largement les 2000€, et le secteur Saint-Jean, où les prix ont augmenté de plus de 10 % ces derniers mois. « Secteur en plein devenir, la presqu’île et ses 600 hectares de friche industrielle en cours de requalification offrent de belles possibilités malgré des prix un peu élevés, commente Marie Bredeche-Biard de l’agence Nestenn. C’est le nouveau centre de la ville ! Parmi les autres zones en développement, les alentours de la Prairie et le quartier de Vaucelles, bien desservis, avec de nombreuses maisons charmantes, sont un peu moins chers. » Dans ces secteurs, les prix ont tendance à monter, mais restent accessibles, autour de 1800 €/m 2 . D’autres quartiers, proches du château, sont de plus en plus recherchés, comme Saint- Gilles, l’université et, plus au nord, le Calvaire Saint-Pierre. « À l’extérieur de Caen, il faut explorer, au sud, Fleury-sur-Orne, en pleine expansion, située sur le réseau de tramway. Beaucoup de programmes immobiliers y sont en construction. C’est aussi le cas à Mondeville, commune plus à l’est et très dynamique avec des prix plus bas par rapport à Caen. L’offre de maisons avec jardin y est importante. » Caen Un marché actif avec des prix stables : cette ville portuaire du Calvados affiche une belle vitalité. l’attractivité est la plus forte, en particulier entre la place Saint-

Orne 2 120€/ m 2 N.C. + 1,4 % Saint-Jean N.C. Le port 2 285 €/ m 2 2 510€/ m 2 N.C. N.C. Saint-Gilles 2 294€/ m 2 2 180€/ m 2 N.C. + 5,3%

UNIVERSITÉ

(1)

(1)

MÉMORIAL

CIMETIÈRE ST-GABRIEL

UNIVERSITÉ

Centre ancien 2 819 €/ m 2

CHR C

(1)

2 720€/ m 2 N.C. + 0,6%

MAIRIE C.H.

HIPPO- DROME

Fleury-sur-Orne 185 600€

Vaucelles 2 153 €/ m 2 1 700€/ m 2 N.C. - 1,7%

(1)

(1)

2 226 €/ m 2 N.C. N.C.

(1)

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2 050 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2 040 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1 750 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3 730 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

79

Loyer médian au m 2(3)

11 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

95

Sources indicateurs et carte: Notaires de France sauf : (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans avec un taux à 1,40 % avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE

Nombre d’habitants  (1) 418 148

Taux de chômage  (2) 8,7 %

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 104

Joursde soleil  (4) 44

Jours de pollution  (5) 25

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Chiffre 2016, étude publiée en 2017, Observatoire des villes vertes – Union nationale des entreprises du paysage. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Année 2016-2017, indice ATMO de 6 à 10, Prevair.fr.

ART PRESSE - ISTOCK

70 DOSSIER FAMILIAL