DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Les Murlins 198 000€ 1 789 €/ m 2 N.C. N.C.

Châteaudun Bannier 343 800€

Orléans

Centre-ville nord N.C.

1 930€/ m 2 + 32,6% - 3,5%

(1)

2 140€/ m 2 N.C. - 0,1%

L ’équilibre entre l’offre et la demande freine la hausse des prix et permet de nombreuses opportunités, selon Maxime Petel, directeur de l’agence Era Orléans Bannier. Dans les quartiers ouest (La Madeleine et au nord de Châteaudun et Bannier), dotés de toutes les commodités et à quinze minutes du centre de la ville par le tramway, les maisons restent abordables, avec des premiers prix à 204000 €. Les budgets plus serrés trouveront leur bonheur aux Murlins, plus excentré mais calme, avec des maisons des années 1930 ou 1950, de 80 à 120 m 2 . L’offre est également importante en Sud Loire, mais les prix y sont plus élevés. Pour les appartements, les investisseurs peuvent se tourner en toute sécurité vers les programmes neufs, car la demande locative est soutenue. Dans les quartiers centraux (Bretonnerie, Bourgogne, centre-ville nord et sud), comptez 80000 € en moyenne pour un studio de 25 m 2 , 130000 € pour un 2-pièces de 40 m 2 . Projet phare : la restructuration, en plein centre-ville sud, dans le quartier des Carmes, de l’ancien hôpital Porte-Madeleine qui accueillera 2000 étudiants, ainsi que la construction et la réhabilitation de logements, d’ici à 2022. La concurrence du neuf rend le prix des appartements anciens plus attractif. Les amoureux des vieilles pierres profiteront du centre médiéval, très bien rénové, à partir de 1800 €/m 2 . Les opportunités sont nombreuses dans un marché qui reste stable et où la demande locative est favorable aux amateurs d’ancien et aux investisseurs.

La Madeleine 220 300€

1 750€/ m 2 N.C. - 7,8%

GARE

Bourgogne 2 105 €/ m 2 2 270€/ m 2 N.C. + 4,1% Bretonnerie 2 032 €/ m 2 2 380€/ m 2 N.C. + 11,3%

(1)

CATHÉDRALE

Loire

Sud Loire 228 800€ 1 900€/ m 2 + 6,2% + 0,9%

Centre-ville sud N.C.

2 020€/ m 2 N.C. - 4,5%

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2 000 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

1940 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1840 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3520 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

90

Loyer médian au m 2(3)

10,6 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

80

Sources carte et indicateurs: Notaires de France (base Perval, nov.2017-oct. 2018) sauf (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE

Nombre d’habitants  (1) 433337

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 12

Joursde soleil  (4) 60

Taux de chômage  (2) 7,6%

Jour de pollution  (5) 27

Sources: (1) Population de l’aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie d’Orléans. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Année 2016-2017, indice ATMO de 6 à 10, Prevair.fr.

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