DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Aix-Marseille Dans cette métropole du sud, où les prix font le grand écart, plusieurs îlots urbains et résidentiels se démarquent pour y vivre ou y investir. L es prix sont restés stables dans la plus grande métropole française avec une variation de 0 à + 0,5%en 2018 dans l’ancien, selon les notaires de France, malgré une offre supérieure à la demande. « ÀAix, un bien au prix du marché se vend en moins de trois semaines » , note Valérie Viallon de Square Habitat Aix-en-Provence.

ceux qui veulent vivre dans des quartiers tendance » , remarque Sofyen Keras de Square Habitat Marseille. Exemple à Vauban (6 e ): un T2 de 48m² avec petite terrasse dans un immeuble marseillais est parti récemment à 220000 €, soit 4500 €/m 2 . À Marseille, de la Joliette à la Pointe-Rouge Dans la ville aux mille villages, les appartements familiaux des 6 e , 7 e et 8 e arrondissements ont toujours la côte. « On y achète une qualité de vie à deux pas du centre » , note Érick Vernaz. Près de la mer, comptez au minimum 4000 €/m² dans le 8 e pour du récent. « Les prix passent sous la barre des 4000 €/m² dans du semi-récent à

L’attractivité de la ville joue à plein, « notamment dans le centre pour son charme à la fois esthétique et culturel, souligne Érick Vernaz, directeur commercial de Foncia Delta du Rhône. Le dynamisme est identique à Marseille, même si le marché est marqué par une forte hétérogénéité. » Endeuillée fin 2018 par l’effondrement de deux immeubles rue d’Aubagne, la cité phocéenne présente différents visages. « C’est une ville faite de villages,

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons dans l’ancien

4060 €/m 2 à Aix

2500 €/m 2 à Marseille

Saint-Barnabé dans le 12 e arrondissement de Marseille, avec son esprit village et ses nombreux commerces, est un secteur très demandé. Sofyen Keras, Square Habitat Marseille

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

4440 €/m 2 à Aix

2550 €/m 2 à Marseille

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

3620 €/m 2 à Aix 2330 €/m 2 à Marseille

Prix médian dans le neuf

5240 €/m 2 à Aix

3790 €/m 2 à Marseille

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

50 à Aix

67 à Marseille

Loyer médian au m 2 (2) à Aix et Marseille Nombre de jours moyens entre 2 locations (2) à Aix et Marseille 13,1 € 80 Sources indicateurs de Métropole Aix-Marseille-Provence  : Notaires de France (base Perval, déc. 2017-nov. 2018) sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

de micromarchés, avec des prix qui vont de 700 à 10000 €/m 2 » , rappelle Robert Pomsar, dirigeant de deux agences Orpi à Marseille. Reste qu’à l’est de la Canebière, les prix grimpent vite: « Les investisseurs plébiscitent les petites surfaces pour les locations saisonnières ou pour les étudiants, tout comme

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage (2) 11,7% Nombre d’habitants (1) 1752398 Jours de pollution  (5) 67 à Marseille, 77 à Aix Sources  : (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie de Marseille. (4) Station de mesure de Marignane. (5) ATMO Sud. à Marseille, 8,5% àAix Espaces verts (en m2/hab) (3) 110 Joursde soleil (4) 170

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