DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Paris et la petite couronne Avec des prix deux fois moins élevés que dans la capitale, certaines communes au-delà du périphérique offrent un bon compromis pour se loger ou investir. Le projet du Grand Paris Express y est pour beaucoup.

L es prix n’en finissent pas de grimper dans la capitale. Ils ont atteint hausse de 17,6%sur cinq ans, d’après les statistiques des notaires du Grand Paris. Difficile de devenir propriétaire à ce niveau-là pour la grandemajorité des Parisiens, qui franchissent le périphérique pour acheter. « Dans les communes de la première couronne, les Parisiens trouvent un bon compromis entre un faible éloignement de Paris et des prix presque 9570€/m 2 au dernier trimestre 2018, en

Paris, 19 e arrondissement Pas simple de se loger dans Paris intramuros. Les arrondissements centraux dépassent les 10000 €/m 2 . Il reste cependant quelques quartiers plus abordables et dont la cote continue à s’apprécier. Le 19 e arrondissement en est un bon exemple. « Autour du canal de l’Ourcq, tout proche du parc de la Villette, les prix se situent entre 7500 et 8000 €/m 2 », indique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleursagents. Les beaux immeubles haussmanniens proches des Buttes-Chaumont sont un peu plus chers et attirent également beaucoup les familles. « Les investisseurs peuvent réaliser de bonnes

Les communes de la première couronne sont des valeurs sûres car ce sont des les Parisiens. Stéphane Fritz, directeur d’exploitation et de développement de Guy Hoquet marchés de report pour

deux foismoins chers, à 5000€/m 2 enmoyenne pour la première couronne », décrypte Stéphane Fritz, le directeur d’exploitation et de développement de Guy Hoquet. Nous avons identifié six villes et un arrondissement parisien constituant des valeurs sûres dans la capitale et la petite couronne, tant

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

9580 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

9320 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

9990 €/m 2

Prix médian dans le neuf

11090 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

20

pour y habiter que pour y investir. L’arrivée progressive du projet de réseau de transport Grand Paris Express, entre 2020 et 2030, va changer la donne pour de nombreuses communes d’Île-de-France. Et malgré ses retards, ce grand chantier continue à dynamiser les quartiers ciblés.

Loyer médian au m 2(2)

19 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2) 70 Sources: Notaires de France sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Chômage

Nombre d’habitants  (1) 12532901

Espaces verts (en m 2 /hab)  N.C.

Jours de soleil (3) 51

Jours de pollution (4) 52

(en %)  (2) 7,8%

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (4) AirParif, indice ATMO de 6 à 10.

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