DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

enfant pendant ses études, puis faire l’objet d’une donation pour l’aider à s’installer. UN NOUVEL AVANTAGE FISCAL POUR ACHETER DANS L’ANCIEN Cette année et jusqu’à la fin 2021, les investisseurs peuvent de surcroît tirer parti du nouveau dispositif Denormandie (du nom du ministre de la Ville et du Logement). À condition d’acheter un logement ancien en centre-ville dans des villes petites ou moyennes et d’y réaliser au moins 25 % de travaux, ceux-ci profitent d’une réduction d’impôt égale à

les frais liés à l’immobilier (travaux, charges de copropriété, taxe foncière, etc.) qui grèvent la rentabilité nette du propriétaire, cette dernière varie le plus souvent entre 2 % et

6 % avant impôt selon la qualité de l’emplacement (qui joue sur le prix

d’acquisition), la taille du logement, le rythme de rotation des locataires, etc. Il faut ensuite en déduire 17,2 % de prélèvements sociaux, sans oublier l’impôt sur le revenu variable selon le taux marginal d’imposition de chaque foyer, voire l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour ceux qui y sont soumis. L’écart entre rentabilité brute et nette est très important. Mais miser sur la pierre, c’est pouvoir espérer des plus-values à terme, lors de la revente, ou au moins une préservation du capital si le logement est bien choisi. C’est aussi opter pour un des rares placements à procurer des revenus, précieux à l’heure de la retraite, et qui se finance à crédit, les loyers aidant à rembourser les mensualités du prêt. Et qui sait, plus tard, le logement pourra peut-être servir à loger un

12 % du prix total de l’opération s’ils louent pendant six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. Cela faisait longtemps qu’une incitation fiscale

CHIFFRES CLÉS 230 mois (19,2 ans) Durée moyenne d’un crédit immobilier 2760 € Prix médian par mètre carré d’un appartement ancien en France (1) 1630 € Prix médian par mètre carré d’une maison ancienne en France (2) 3940 € Prix médian par mètre carré d’un appartement neuf en France (2) 2500 € Prixmédian par mètre carré d’une maison neuve en France (2) 78 % Part de l’emprunt en moyenne dans un achat immobilier: (88%pour un investissement locatif, 77 %pour une résidence principale) (3) Sources: (1) Crédit logement. (2) Notaires de France. (3) Empruntis.

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