Territoire d'entrepreneurs Loire Haute-Loire n°11

IMMOBILIER ETFONCIERD’ENTREPRISE

Groupe Belledent Immobilier : une expertise transversale

comme pionnier sur le territoire. Inovy livrera ainsi fin 2024, le «Saint-Exupery» dans le quartier de la Terrasse, un immeuble de bureaux de 3000 m² qui sera le premier bâtiment privé en copro priété « passive house ». «Le bâti ment sera extrêmement frugal en termes de consommation énergé tique. Pour schématiser, nous serons capables de chauffer un plateau de bureaux avec l’équiva lent de la puissance d’un sèche- cheveux…» Un autre projet, en core confidentiel, est en cours d’émergence à Saint-Priest-en Jarez. Là aussi, une labellisation de performance sera recherchée, allant bien au-delà de la RE2020. PREMIERS PAS DANS LE BÉTON BAS CARBONE Notons qu’en 2021, Inovy avait déjà implanté, avec l’immeuble de bureaux Le Ginkgo, le pre mier bâtiment HQE 7 étoiles, une labellisation attestant de la haute qualité environnementale de l’ensemble. Pour avancer sur ce sujet, le promoteur, qui met un point d’honneur à confier la constructionde ses immeubles à des PME locales, est sur le point de faire ses premiers pas dans le béton bas carbone. «Ces ques tions de développement durable deviennent des argumentsmajeurs pour séduire tant les investisseurs que les entreprises locataires. Des locaux plus respectueux de l’envi ronnement sont un gage d’image de marque vis-à-vis des clients mais aussi vis-à-vis des collabora teurs. Ce dernier point est devenu vraimentmajeur dans les choix des directions d’entreprises» , conclut Jérôme Nuiry. STÉPHANIE GALLO «L’excellence de la performance énergétique est systématiquement dans notre cahier des charges»

sur le site du Pensionnat Notre-Dame-de-France, « Green Park Pensio » voit le jour avec 26 loge ments, un pôle numérique de 2 600 m² avec une salle de conférence sur le toit bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la ville, ainsi qu’un parking souterrain de 50 places. Puis en 2020, la « Villa des Verveines », composée de 29lo gements, est l’ancienne maison de maître du fondateur de la Grande Distillerie du Velay Rumillet-Charretier devenue la Verveine Pagès. Reprenant unmodèle qui leur a souri, lorsqu’ils ont alimenté leur entreprise générale avec leur premier programme, Nadine et Patrice Belledent élargissent leur champ d’intervention en 2019. Ils ouvrent alors une agence immobilière pour commercialiser leurs programmes…mais aus si ceux des autres acteurs du marché de la DE LAPROMOTION À LACOMMERCIALISATION

Entrepreneurs de la construction dans un premier temps, puis

promoteurs, les dirigeants de cette entreprise familiale du Puy-en-Velay ont ouvert une agence immobilière pour diversifier et compléter leur offre. S ur un marché cyclique par nature, les capacités d’adaptation constituent l’une des clés du succès. Nadine et Patrice Belledent le démontrent depuis presque trente ans et tout particuliè rement cette dernière décen nie au Puy-en-Velay, en dé clinant leur expertise sur les différents métiers de l’im mobilier. Aux commandes d’une entreprise générale du bâtiment, ils font leurs premiers pas de promoteurs en 2012. «À l’origine, l’idée était de créer une activité pour notre entreprise de travaux suite à la crise dans la construction de 2010» , ra content-ils. Ils font l’acquisi tion de la caserne militaire Romeuf, un lieu embléma tique de la ville, et déve loppent une opération de réhabilitation de 48 logements «Le Parc Bellavia».

promotion ainsi que les biens dans l’ancien. Baptisée «San Kom Immobilier », elle est désormais affiliée au réseau national Côté Particuliers et constitue un outil supplé mentaire pour assurer l’équi libre de leur démarche entre preneuriale. Dès juillet 2023, l’agence lancera la commer cialisation de deux pro grammes : la résidence An gelina, en hypercentre du Puy-en-Velay, et le Clos de Beauregard, à Chadrac. D’autres projets sont à l’étude et nous sommes en recherche active de foncier pour des

© Ana Raducanu

NADINE ET PATRICE BELLEDENT, DIRIGEANTS DU GROUPE BELLEDENT IMMOBILIER.

programmes d’immeubles neufs et tout récem ment pour lamaison individuelle, ainsi que des immeubles à rénover. L’équipe va s’agrandir et se diversifier dans les prochains mois pour répondre à une clientèle de plus en plus grande. Cette continuité est la suite du travail sérieux de ces nombreuses années en tant qu’entrepre neur, promoteur et agent immobilier. JACQUES DONNAY

DESOPÉRATIONS D’ENVERGURE AUDACIEUCES RÉUSSIES

Le coup d’essai se transforme en coup de maître et les convainc de prolonger l’expérience. Deux autres programmes suivent, à chaque fois sur des sites connus par tous les Ponots. En 2017,

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TERRITOIRE D’ENTREPRENEURS LOIRE HAUTE-LOIRE - #11 - PREMIER SEMESTRE 2023 ’