MCR_111__BasseDef

Spécial Home Staging Pièce par pièce, toutes les clés pour réussir

ACHETER dans le neuf sur plan

Malgré l’émergence des visites virtuelles, le premier contact entre l’acquéreur et le programme immobilier reste le plan papier, qui va permettre à l’acquéreur d’obtenir un certain nombre d’informations.

© ALEXANDRINE

UN LOGEMENT NEUF OFFRE DES AVANTAGES FINANCIERS:

• des frais de notaire moins élevés que dans l’ancien, • une exonération de taxe foncière pendant deux ans, • des charges moindres grâce aux prestations en conformité avec les dernières normes (acoustique, isolation…), • voire la possibilité de faire des modifications sur plan qui suivent un protocole.

© DR

Les arrondis. Présents sur le plan d’un logement sous la forme de quarts de cercle, ils vous permettent de visualiser le sens d’ouverture des portes et fenêtres (représentées par des pointillés). Les abréviations. Chaque lettre correspond à un détail, une caractéristique du logement. Par HSFP il faut comprendre «hauteur sous faux plafond» , alors que PF et VR signifient respectivement «porte-fenêtre» et «volet roulant» . Vous pourrez éventuellement positionner l’emplacement de votre réfrigérateur ou de votre lave-linge sous les abréviations R et LL , mais aussi PL pour les «placards» , TE pour le «tableau électrique» ou encore VMC pour «ventilation mécanique contrôlée» . Annexés au contrat de réservation, puis à l’acte de vente en l’état futur d’achèvement (Véfa), le plan- masse et le plan de l’appartement ou de la maison (et du parking/cave le cas échéant) nécessitent tout de même une bonne compréhension. Comprendre le plan Bon savoir À

© ALEXANDRINE

POUR AVOIR VOTRE MOT À DIRE SUR LES MATÉRIAUX DE DÉCORATION , vous pouvez opter pour une Véfa, selon laquelle le promoteur vous fournit le terrain et s’engage à vous livrer un bien conforme à des plans et à une notice descriptive. L’acquéreur verse les fonds au fur et à mesure de la construction, à savoir, par exemple, 35 % du prix total à l’achèvement des fondations, à nouveau 35 % quand la toiture est terminée et les 30 % restants à la fin des travaux et à la livraison. Les promoteurs demeurent les maîtres d’ouvrage jusqu’à la livraison du logement. Ils s’engagent à réaliser la construction à une date et à un prix convenus. Ils sont obligatoirement dotés d’une garantie extrinsèque d’achèvement (article L261-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation) fournie par un établissement bancaire ou un assureur. En cas de faillite ou d’abandon du chantier, c’est cet établissement qui achève les travaux. Avant de signer un contrat de réservation, le promoteur doit vous fournir cette garantie.

PAR ALEXANDRINE MOREL

88

www.maisoncreative.com - n° 111 mai-juin 2019