I COMME INFO spécial IMMOBILIER

pas à chauffer la maison, l’appoint électrique s’enclenchera très souvent automatiquement, entraînant une surconsommation d’électricité au lieu des économies espérées. À l’inverse, si elle est surdimensionnée, elle n’aura besoin que de quelques minutes pour atteindre la température souhaitée, s’arrêtera donc très souvent avant de repartir, ce qui provoquera une usure prématurée et des pannes. Prudence aussi si vous voulez installer une pompe à chaleur basse température alors que le logement est équipé de radiateurs à eau fonctionnant à 65 °C et plus. Pour les chauffer, il faudra consommer beaucoup d’électricité car la pompe à chaleur ne suffira pas. Il est possible de conserver les radiateurs existants avec une pompe à chaleur si celle-ci est « haute température », mais ce type de modèles est plus cher à

LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE 1. Pour de gros travaux, pensez à faire établir préalablement un constat d’huissier ou au moins des photos chez les voisins, pour ne pas vous voir imputer des fissures préexistantes. « Si vous faites des photos vous-même, pour les rendre incontestables, notez dessus le jour et l’heure de la prise de vue, et envoyez-les vous par la Poste. À réception, n’ouvrez pas le courrier et gardez précieusement le tout, le cachet de la Poste fera foi » , conseille Gaultier Abegg. 2. Prenez un architecte ou un maître d’œuvre pour vous épauler sur de gros travaux. S’il est compétent, il peut vous éviter de nombreuses erreurs, trouver des astuces pour limiter le coût ou optimiser l’espace, et vous aider à trouver de bons artisans. 3. Il est conseillé de ne pas être trop interventionniste, mais de rester vigilant. « Le particulier est protégé par la réglementation car il est considéré comme un néophyte, un non- sachant. C’est donc le professionnel (l’artisan, l’entreprise qui réalise les travaux), censé savoir ce qu’il fait, qui est responsable des erreurs sur le chantier. Mais si le client donne trop de directives et fait étalage de ses compétences,

il peut voir sa faute invoquée devant les tribunaux », souligne Gaultier Abegg.

Le matériau choisi pour isoler un toit doit afficher un coefficient thermique élevé.

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