Ensemble 2019 - Crédit Agricole des Savoie

GRAND ANGLE  IMMOBILIER 2019

3 Le « déficit foncier » Une acquisition d’un bien avec à la clé des travaux relatifs à des dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration permet de profiter du régime de droit commun appelé « déficit foncier ». Son usage dans l’ancien correspond davantage aux besoins d’un contribuable déjà doté de revenus locatifs. Réaliser des travaux importants permet de gommer les revenus existants qui, du coup, sont moins ou pas taxés, voire d’imputer une somme plafonnée à 10 700 euros sur son revenu global. Attention : pour cause de première année d’entrée en vigueur du prélèvement à la source (PAS), l’effet fiscal des travaux réalisés en 2019 ne sera pas optimum. « Si les dépenses sont réalisées pour la première fois cette année, alors la déductibilité est limitée à la moyenne des travaux réalisés en 2018/2019, soit 50 % en l’absence de travaux en 2018. Afin d’optimiser l’effet fiscal, mieux vaudra ne pas effectuer la totalité des travaux en 2019 ou patienter jusqu’en 2020 » , recommande Michel Moëne.

4 Le « Malraux » Investir dans un appartement situé dans un immeuble ancien de caractère, promis à une restauration complète (parties communes et privatives), ouvre droit à une économie d’impôt substantielle. En Malraux, la réduction d’impôt s’effectue pendant la durée des travaux de rénovation dans la limite de 400 000 euros pendant si le bâtiment se situe dans un quartier ancien sauvegardé ou présentant une concentration élevée d’habitat dégradé. Il passe à quatre ans. Le taux de réduction s’élève à 30 %

22 % pour un immeuble situé dans un « site patrimonial remarquable ». En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans. Ce choix d’investissement s’adresse principalement aux contribuables les plus aisés, amateurs de vieilles pierres, désireux de réaliser un investissement patrimonial sur une longue durée. L’objectif : éviter de surpayer ces opérations peu nombreuses sur le marché et souvent vendues « clés en main ». Ils doivent notamment rester vigilants sur la facture finale qui prend en compte le prix d’acquisition,

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