Ensemble 2019 - Crédit Agricole des Savoie

D ans un contexte agité où les marchés financiers ont vécu une année 2018 heur- tée et où les placements adossés aux taux n’en finissent pas de servir des rendements anémiés, la pierre conserve toute sa force d’attraction. Cet actif continue de séduire pour son côté tangible. Bien que son rendement locatif moyen s’érode pour cause de hausse des prix et des charges (frais

de l’argent. Le timing reste bon pour se constituer un patrimoine immobilier, remboursable au fil de l’eau et susceptible de générer des revenus com- plémentaires à la retraite. Réduire son imposition En matière de fiscalité, la pierre est depuis 2018 moins bien lotie que les valeurs mobilières désor-

de copropriété, taxes), il demeure somme toute honorable, évoluant entre 2 % et 5 % par an, selon le type de bien (résidentiel, commer- cial, etc.) et sa localisation. « À condi- tion de se montrer hyper sélectif sur la qualité de l’emplacement, cet inves- tissement s’avère une bonne carte à jouer en contrepartie d’une détention de longue durée » , conseille Michel Moëne, ingénieur patrimonial à la Banque Privée du Crédit Agricole des Savoie.

mais assujetties à la « flat tax » de 30 %. Pour mémoire, les loca- tions nues soumises à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fon- ciers continuent d’être taxées au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ainsi pour un ménage imposé à la tranche la plus éle- vée, cette ponction peut culminer à 62,2 % (45 % + 17,2 %), sans compter l’éventuelle contribution exceptionnelle sur les hauts reve-

Michel Moëne Ingénieur patrimonial

INVESTIR 37

nus (CEHR), au taux de 3 % ou 4 %. Enfin, l’as- siette de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) – qui remplace l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) – est recentrée sur le patrimoine immo- bilier non affecté à l’activité professionnelle. D’où l’importance redoublée, en 2019, de miser sur des dispositifs de défiscalisation immobilière voire d’arbitrer son patrimoine.

Jouer l’effet de levier du crédit Dans l’ancien comme dans le neuf, l’immobilier offre un atout particulier et précieux : il se finance entièrement à crédit avec des taux historiquement bas. Au cours du premier semestre 2019, les spé- cialistes n’anticipent pas une remontée du loyer